转型与风波并存
资产负债率上升的房企中，龙湖集团、富力、新城控股3家企业资产负债率相比去年年末增长超过2个百分点，其中龙湖集团增长2.43个百分点，负债率为74.65%，在21家房企中仍处于较低水平。
而在短期偿债能力方面，记者梳理了20家房企上半年末持有现金和即将到期的债数额。截至年中，持有现金超过千亿元的房企有4家，其中碧桂园高达2228.36亿元，即期债务为787.60亿元，两者比值为2.83，另据中期业绩透露，碧桂园还有约3133亿元的银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。
从比值来看，绝大多数房企的持有现金都可以覆盖到即期债务，其中比值较高的华润置地和龙湖集团，持有现金是即期债务的4倍多，但也有两家企业现金数额低于即期债务，分别是富力和荣盛。
进入2019年，部分房企已经从高增长轨道转入业绩增速放缓阶段，并在企业发展规划上开始追求高质量。在这一过程中，除了做好房地产开发主业外，已经有不少房企在多元化转型探索方面走向纵深。
以碧桂园为例，今年年初杨国强提出了做“高科技综合企业”的目标，把农业和机器人两大领域摆在了重要的位置。在机器人领域，碧桂园旗下博智林机器人公司研发中心已有超过1600人的研发团队，已递交申请专利将近500项。在先前召开的2019年中期业绩会上，碧桂园总裁莫斌表示，博智林总共研发了37款建筑机器人，其中9款进入到项目现场进行试运作。“如果37款建筑机器人全部出来，对整个建筑业、对社会都是很大的贡献”，莫斌说。
有的企业转换赛道，也有企业的领导却身陷囹圄。
如果没有王振华出事的插曲，新城控股中报业绩或许还可以用“表现尚可”来形容。毕竟这家企业上半年实现销售额1224.18亿元，其营收、净利润都在增长，资产负债率86.7%，净负债率76.62%，持有现金也远高于即期债务。今年上半年，新城控股还新增土地储备2459万平方米，累计土地储备达到1.34亿平方米。
但王振华涉案被捕，王晓松接任董事长后，新城控股开始转让旗下数十个项目的股权和相关债权，交易总额或达到150亿元。中报文件里，新城控股称，已售未结转的面积为2959.51万平方米（含合作项目），同时由于签约销售额增加，合同负债也达到1723.3亿元。这也让新城控股在接下来的时间里仍有发展空间。但王振华事件的影响仍在持续，未来新城控股能否保持此前的规模尚不得而知。
（葛政涵）
新闻推荐
长治市中心的南烨集团大楼。华晟荣煤矿矿区大门。新京报记者朱玥怡摄自山西长治市区出发，往西北方驱车20公里外，大片玉...