利率新政 让炒房客出局
10月8日，将要实行新的房贷利率了，新政规定“首套房贷利率不得低于就近期限的贷款市场报价利率”。实际上，目前许多银行首套房贷实际利率已经上浮10%-20%。新政明确“二套房不得低于贷款市场报价利率+60个基点”，业内人士认为，调控再次加码无疑是对炒房行为的精确打击，新政后二套房贷在现有上浮20%-30%的基础上势必上扬。在限售、利率上浮的双重挤压下，炒房行为已是举步维艰，高压下炒房客必定纷纷出局。
首套刚需无需担忧
“新政后，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”鸿基常务副总赵总谈到，一般情况，住房按揭贷款购房者选择的年限都在10到30年不等，而10月8日利率新政给予“地方长期房贷利率基于5年期LPR单独报价，因城施策的自由性”的规定，可缓解各银行房贷利率上浮的强制性、急迫性，可充分释放房贷利率的弹性，从而减轻或避免刚需刚改族按揭月供的新压力。
“人民银行省一级分支机构应按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。”工商银行某大堂经理在接受客户咨询时表示：“目前基准利率为4.9%，实际上各银行执行利率已经上浮在5.39%到5.88%之间。新政实施后，省一级人民银行只确定辖区内利率加点下限，各银行将拥有一定利率调整权限，在竞争加剧的前提下，为拼抢到更多的优质客户，压缩利率涨幅势必成为银行的获胜法宝。所以，首次置业者无需担忧新政实施后，给按揭月供增加的压力。”
“事实上，就房贷利率差异化二手房交易已经有所体现。一套住房交易后，某购房者能申请多少住房贷？利率上浮多少点位？银行往往会根据该购房者年龄、征信度、收入、资产状况等因素，大数据分析出结果。”中信银行客户房贷张经理表示，目前，市场新开发楼盘住房按揭一般都是银行和开发商商定，购房者没多少选择权利。这次新政策明确地方银行可根据利率加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素“合理确定每笔贷款的具体加点数值。”这意味着住房贷在同一银行统一利率上浮的情况将不复存在，楼盘按揭利率存在差异化将是常态。
精准打压炒房行为
“新政实施后，首套住房贷款利率将不会低于8月20日第一个市场利率4.85%，以前已在享受住房贷利率折扣的部分购房者，按揭月供最迟年底甚至会提前取消这种优惠，许多购房者期盼降利率的事件，短时间内将不会出现。”地产资深策划人靳先生指出，在房住不炒的大背景下，利率调整后，热点城市和区域银行在下限基础上利率上调将是大概率，特别是第二套或二套以上住房贷。
“新政明确‘二套房不得低于贷款市场报价利率+60个基点’，实际上目前市场二套住房贷利率已经上浮了20%—30%，上浮力度已经接近或大于市场报价利率+60个基点。”某地产公司刘总经理表示，在业内一些人士看来，新政实施后，鉴于市场利率已经上浮的事实，利率不会再上调。我认为不尽然。因为此次利率调整，央行只是对利率下限规定，而并未指导上限。大趋势下，一切都充满变数。”
“限售后，炒房客房源已不好出手了。房贷利率增加后，房价大幅增长的势头势必会被遏制。”中原地产策划张经理强调，利率新政实施后，在房贷压力进一步增加、接盘者不断减少的情况下，压房在手的炒房者降价抛售，无“压手房”的炒房者罢手离场，不失为明智之举。海江
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