净利润大幅下滑，SOHO重启“卖楼”模式
记者 | 傅林林
8月30日，SOHO中国（00410.HK）发布了2019年半年度业绩报告。
上半年，SOHO中国实现营业额约8.89亿元，2018年同期约为7.95亿元(剔除已售项目租金收入)，同比上升约11.8%；公司权益股东应占净利润约5.65亿元，2018年同期约为4.06亿元（剔除凌空SOHO整售产生的非经常性利润）；成熟投资物业平均出租率达到约94%；净负债率约为44%，平均借贷成本约4.8%，境外负债仅占全部负债约3.5%；毛利率约为80%，去年同期约为76%。
营业额和净利润的增长都是剔除了去年凌空SOHO销售对业绩的影响，该项目出售后净利就达到了9.87亿元，而SOHO中国在由销售型物业公司转向持有型物业公司的过程中，剥离物业销售对业绩产生的影响在一直持续。
如果不剔除销售物业的影响，去年同期的营业额为8.48亿元，与今年同期几近相同。上半年SOHO中国实现净利润约5.67亿元，去年同期约为11.11亿元，同比下降48.9%。
今年6月份，SOHO中国再度开启物业销售计划，今年将推出部分在持物业进行销售，涉及上海、北京共计13个项目，资产总价值约78亿元。
潘石屹对此表示：“我们持有的办公楼的量非常大，有600亿的资产，只有178亿的负债，把这些零零星星的物业都销售出去，是一个很理性的考虑，另外，我当年也是做房地产开发的，很活跃的，所以市场上就要有不断的交易，中介也可以赚钱，政府能够收到税，我多多少少赚点钱，做私立就要出货进货。"
在完成这批资产出让之后，SOHO中国将关注一线城市核心区域土地市场的机会，如果没有合适的土地，这笔资金将用于偿还贷款。
另外，今年上半年，位于上海的古北SOHO开业，截至本期间末，出租率已达约45%，此外，位于北京丽泽金融商务区的丽泽SOHO也将于今年三季度竣工开业。
目前，SOHO中国持有已开业项目在北京和上海各有4个，这8个项目在上半年给SOHO中国带来了约7.44亿元的租金收入，SOHO 3Q的租金收入也包含在其中，去年同期的租金收入为8.48亿元。
据了解，上海的东海广场、中山广场以及北京的建外SOHO，望京SOHO、银河SOHO作为第一批资产将被出售，5个项目共有9个单独标的物业，面积是2万平米，这9套标的物业都在已租状态。
潘石屹表示，这批资产销售完毕后将不再采取散售的模式。“未来的项目不按照这个方法做了，散售挺辛苦的，签合同的量很大，我觉得比较麻烦，我们要选择一个比较简单的办法"。
除此之外，年报中的项目将会是SOHO中国未来持有的最核心的物业，潘石屹表示：“这8个项目是SOHO中国的八大金刚，是撑起SOHO中国的核心资产，我们将继续持有这些优质资产，同时长期看好北京上海的办公楼市场。未来几年货币的宽松政策还会持续，所以在市场上能拿到比较便宜的钱，钱可能不值钱，我们的房子会很值钱。"
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