房贷利率会保持基本稳定
分析
事实上，在LPR新报价机制出炉时，市场就曾出现了“降息”的解读。又因房贷利率参照的LPR较原来贷款基准利率更低，个人房贷利率是否也会下行？
在8月20日的吹风会上，中国人民银行副行长刘国强曾明确回应，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，房贷利率虽由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”
25日，央行有关负责人再次强调，新规中首套、二套个人房贷利率不得突破的下限，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
交行金研中心首席金融分析师鄂永健表示，新机制下新发放个人住房贷款利率，无论是首套还是二套，都和之前基本不变。同时，央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。因此，新的个人住房贷款利率得以保持稳定，既不下降，也不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时，避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。
中原地产首席分析师张大伟认为，这个政策可以理解为利好，因为LPR肯定会下调，这种情况下为避免刺激房地产，只能稳定房地产利率，“如果全社会利率下调，单独房贷上涨，最后的结果只能是资金绕道进入房地产。所以此次政策目的以平稳房地产预期为主”。
他进一步分析称，之前同类型的政策是要求房贷利率不得低于基准利率的70%，目前大部分银行执行的是首套房贷基准上浮10%~20%（约5.39%以上），二套房贷上浮20%~30%。按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的都是没有贷款过的刚需，然而首套房贷利率过高，从政策预期看，后续有降低的可能性。未来政策应该针对这部分群体有定向的平稳利率。
在新LPR报价出炉时，联讯证券首席经济学家李奇霖就曾指出，5年期报价4.85%，与1年期利差60BP，较贷款基准利率曲线的利差（55BP）扩大，5年期的LPR实际降幅偏窄，暗含了“房住不炒”，加强调控的政策原则。
据中央电视台
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