LPR下降,房贷利率不降 央行负责人谈降低实际利率水平,利率并轨加速
中国人民银行8月20日发布了新的贷款市场报价利率(LPR),一年期报价利率均较此前有所下降。通过改革完善LPR形成机制,贷款利率“两轨合一轨”又迈进一大步。利率加速并轨,谁将受益?又如何确保低成本资金流向实体企业?
去年以来,市场利率水平一直在下降,现在十年期国债收益率在3%左右,较去年年初下降约1个百分点。但贷款利率的降幅则远不及市场利率,今年上半年,新发放的普惠型小微企业贷款平均利率6.82%,较去年平均水平下降0.58个百分点。
人民银行副行长刘国强20日在国新办举行的国务院政策例行吹风会上介绍,目前我国的贷款利率上下限已经放开,但仍保留存贷款基准利率,存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题,影响货币政策有效传导。
此前银行的贷款利率主要是基于基准贷款利率,如果基准贷款利率长期保持稳定,政策利率的变化就不容易传导到实际贷款利率。为此,人民银行决定改革完善LPR形成机制,并要求各行在新发放的贷款中主要参考LPR定价。
针对贷款利率“换锚”,人民银行货币政策委员会委员马骏表示,银行的贷款利率以后要跟LPR挂钩,LPR又与中期借贷便利利率(MLF)挂钩,这样就建立了比较顺畅的传导机制。未来如果政策利率下降,贷款利率也会跟着下降,有助于降低企业的融资成本,而资质较优的企业可能更受益于改革。
LPR不仅是企业贷款利率的主要参考,也是房贷利率的参考基准。因此,此次LPR下降引发不少购房者的关注。
“房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降,住房按揭贷款利率水平要保持基本稳定。”刘国强明确表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。近期,人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告。
中国民生银行首席研究员温彬认为,当下货币政策主要是定向调控,鼓励支持方向是制造业等实体企业,对于房地产贷款投放则进行合理控制,特别是加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管。在此背景下,低成本资金不会过度流向房地产行业。
据新华社
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