旭辉集团：半年完成销售目标46% 市场流动资金紧张将持续

8月13日，闽系房企旭辉集团（00884.HK）公布2019年中期业绩，期内实现销售额884亿元，同比增加33.9%，回款率95%，完成年初公布的1900亿元销售目标的46.52%。

销售收入明显增加的旭辉集团预计，2019年下半年房地产市场将持续收紧，流动资金紧张环境将于短期内持续。并由此判断，整体房地产市场已2019年于上半年有所降温，下半年销售可能持续疲软，且在各线城市之间继续分化加剧，二线及优质三线城市的地价出现回调。

公告显示，上半年，旭辉集团的销售额来自于全国18个城市的190个项目，其中，新推盘项目为36个。期内，合计实现销售面积为508.82万平方米，同比增加17.5%，销售均价为17382元/平方。

长三角贡献了旭辉集团超过一半的销售额。数据显示，长三角地区获取销售额455.2亿元，占比51.5%；环渤海区域收获211.7亿元，占比23.9%；中西部则实现155.6亿元，占比17.6%。

营收方面，至6月底，公司实现收入200.63亿元，较去年同期的184.20亿元增加8.9%；其中，销售物业收入为180.25亿元，同比增加3.6%，占已确认收入总额89.7%。收入增加的同时，旭辉集团的利润也取得增长。期内，公司净利润为44.13亿元，较去年同期增加5.7%。

其中，核心净利润28.7亿元，同比增加17.3%，核心净利润率为14.3%，去年同期该数值为13.3%。股东权益应占利润为31.94亿元，较去年底的34.19亿元，减少6.6%。

旭辉集团称，利润率的增加主要是因为新交付项目利润率更高，同时土地成本合理、融资成本低等多因素造成；但也表示该利润率是政府实施销售限价之前的利润率。

8月13日下午，旭辉控股（集团）有限公司在香港召开2019年度中期业绩发布会，公司主席兼执行董事林中、副主席兼执行董事林伟、首席财务官杨欣、高级副总裁汝海林、投资者关系总经理梁旭明出席。

林中表示，旭辉2019年承诺的销售目标为1900亿元，1-7月已经完成了1030亿元，已经完成了54%，下半年大概还有2300亿元可销售资源，分布在60个城市，以及一线二线准二线达到了接近90%。

今年以来，旭辉集团在土地收购方面先松后紧。期内，公司合计获取34个项目，占地面积75.13万平方米，规划建筑面积为768.99万平方米，平均地价为4847元/平方米，权益代价为266.47亿元，约占公司销售回款的31.67%。

至6月底，旭辉集团拥有土地储备总建筑面积约为4680万平方米，权益面积约为2340万平方米。

旭辉集团公布的数据显示，此后的7月，公司收获6个项目，权益代价为57.6亿元。依次推算，今年前7个月，旭辉集团获取项目40个，新增土地储备878万平方米，合计代价为323.6亿元，拿地金额权益占比为74%。

据第三方研究机构克而瑞统计的房企新增土地储备数据，前7个月新增878万平方米土地储备的旭辉集团位于房企新增土地储备榜单的第10位。

早在3月旭辉集团业绩会上，旭辉集团董事长林中即表示，2019年公司将继续把握土地市场窗口机会，把握城市分化和市场轮动的机会，增加在二线、强三线城市的土地储备，增加项目权益比重。

2018年，旭辉集团获取的93个新项目中，新增建筑面积1240万平米，新增货值2200亿元，公司应占土地代价共为411亿元，从权益比上，旭辉拿地金额权益比54%。

在房企融资收紧的背景下，旭辉集团于今年1月至3月完成三笔、合计9.。55亿美元的债权发行，最高利率为7.625%。旭辉集团称，这足以后公司应付土地储备扩充和再融资的需求。

公告显示，今年前6个月，旭辉集团净负债率为69.5%，较2018年的67.2%上升2.3%；平均债务成本为5.9%，较去年底增加0.1%；拥有现金约为543亿元，较2018年底持有446.17亿元的现金量增加21.71%。

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