河南20家房企宣布破产 房企洗牌进入密集期

古诗云：春江水暖鸭先知。

在房地产融资不断收窄的背景下，行业的阵阵寒意已经率先让行业内的中小房企经历“最冷的夏天”。

人民法院公告网显示，截至7月26日，今年全国共有275家房地产企业宣告破产清算。而在2019年已经有20家河南房企宣告破产清算。

1.全国275家、河南20家房企宣告破产清算

在持续的房地产调控下，一些房地产企业扛不住了。

大河报·大河财立方记者从人民法院公告网查询得知，截至7月26日，2019年已有275家房地产企业宣告破产清算。而仅7月24日一天，就有三家房地产企业宣告破产清算。

需要说明的是，在这宣告破产清算的275家企业当中，大部分属于分布在三四线及以下城市的本地中小型房企。

不过也有例外，上市公司银亿集团也在今年宣告破产清算的公司之列。

今年6月，ST银亿发布公告宣布，银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。银亿集团称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

资料显示，银亿集团创立于1994年,是一家以房地产开发、工业制造、贸易和现代服务业为主的综合性跨国集团。

在河南，今年以来也有20家房地产企业宣布破产清算，这一数字已经超过去年的13家。从注册地来看，这些破产清算的房企多来自市县级城市，郑州暂无房地产企业进入名单。

大河报·大河财立方记者查询得知，截至7月26日，商丘市有8家房地产企业被宣告破产清算，开封市则有4家房地产企业被宣告破产清算。

一位不愿具名的行业人士在接受大河报·大河财立方记者采访时表示，虽然今年以来房企破产进入高发期，但从目前破产的企业来看，一方面是政策层面的收紧，另一方面则与企业的经营情况相关。

“中小企业破产，本身和房屋销售不好、拿地机会不多等都有关。而从政策层面看，实际上包括限购、限售等政策，也会影响其房屋销售，最终对部分中小房企形成限制和制约。一些企业本来就是空壳公司，长期没什么业务，趁着目前行业收紧的情况，进入破产清算，也是可以理解的。”上述行业人士表示。

2.“778号文”发布，房企融资渠道再收紧

随着房地产调控的持续以及融资渠道的收窄，靠杠杆和债务驱动的房地产行业俨然进入阵痛期。

2018年至今，房地产调控政策越来越频繁地落地，调控范围从国内发债向海外融资、信托等渠道扩散。

根据统计局数据显示，1～6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1~5月份回落0.4个百分点。据克而瑞统计，从融资成本来看，今年上半年，95家房企境内发债的平均成本为4.97%，境外发债的成本则为8.34%。事实上，2018年以来，房企境外债的发债成本便一直居高不下，特别是2018年10月，境外发债成本突破8%，之后均维持在7.5%以上。

恒大研究院报告显示，2019年至2021年是房企有息负债的偿债高峰。经过测算，截至2018年底，房地产主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，会在2019年至2021年集中到期，到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。

而从行业人士的反馈来看，在融资收紧的情况下，房地产融资的成本也在不断增高。“部分房地产企业债券票面年息高达15%。”

而在政策层面，房地产融资的渠道在今年二季度开始进一步收窄。

今年6月，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上公开表示，必须正视一些地方房地产金融化的问题。近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，更严重的是，全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。6月后，境内债、ABS、信托、美元债都受到不同程度的政策收紧。

7月12日，国家发改委办公厅发布了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》(发改办外资〔2019〕778号，以下简称“778号文”)。通知中强调，房地产企业发行外债要加强信息披露，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况;要求在外债备案登记申请材料中列明拟置换境外债务的详细信息等。

这就意味着房地产企业的新增项目，房地产企业发行人，除置换银行中长期贷款外，境外的中长期公开市场债务的新增规模将受限。房企无法通过境外发债获得对新项目的融资，同时募集资金也不能调回境内用于开发或借新还旧。

国泰君安的研究报告指出，今年下半年，预计融资政策维稳，开发贷款等传统融资方式在行业融资中的占比将会提升，地产商票等尚未严控领域的融资规模可能会有所扩大。与此同时，下半年，地产行业的融资成本预计将会抬升，资金面也将继续承压，房企的工作重心会向降低杠杆和加快现金回笼等目标转移。

3.房企洗牌进入密集期

在中小房地产企业破产进入密集期的同时，一个需要关注的数据是：根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万家。

7月26日，河南财经政法大学教授、房地产研究所所长李晓峰在接受大河报·大河财立方记者采访时表示：“从总量上看国内房地产企业超过9万家，虽然今年来有200多家房企进入破产清算程序，但从行业发展的趋势来看，这并不是坏事，甚至说是好事。随着调控的深入，未来可能会有更多房企尤其是中小型房企面临被行业淘汰的命运。这其实也是房地产行业集中度提升的开启，有利于市场长远发展。”

事实上，在业内人士看来，过往30多年，中国房地产市场享受到人口迁移、城市化以及经济高速发展三股时代红利，从而获得了飞速的增长。但与此同时，也存在企业和从业者良莠不齐，粗放式经营所带来的房屋开发质量不高以及楼盘烂尾等一系列问题。

“本就不具备综合开发运营能力的房企市场出清，更符合未来中国房地产市场走向精细化、规模化运营的趋势，也能让房地产行业通过洗牌实现优胜劣汰，不再重复以往相对杂乱、无序的状况，真正推动中国房地产市场进入到品质主导的价值成长时代。”李晓峰表示。

（原题为《河南20家房企宣布破产！名单曝光》）

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