如何防止长租公寓甲醛超标？上海正研究制订这项检测规则

近年来，在全国范围内，长租公寓市场呈现井喷式发展，而部分代理经租房屋却出现了因甲醛超标等问题而导致租客生病的事件。上海将如何加强监管，避免此类事件发生？

7月25日，澎湃新闻记者从全国政协委员屠海鸣处获悉，日前，上海市房屋管理局在答复他于今年上海两会期间提交的一份提案时透露，近期，上海市房地产经纪行业协会正会同相关行业组织，研究制订上海市代理经租房屋空气质量检测规则，落实主体责任，确保室内空气质量合格。

“同时，明确适用标准，空气质量检测合格报告应当由取得CMA认证的第三方检测机构出具。”这份答复称，上海还将建立室内空气污染纠纷处置机制，加大违规惩戒力度，引导承租人通过法律途径维护自身合法权益。

建议制定长租公寓强制性装修技术标准

2019年上海两会期间，屠海鸣提交了一份题为《关于进一步建立并完善本市长租公寓监管体系的建议》的提案，针对甲醛超标问题，建议制定具有强制性的长租公寓装修技术标准，明确所用装修材料必须符合环保要求，从装修完到入住至少相隔多少天等也必须有相关规定。

同时，引入权威的装修监理机构和第三方空气质量检测机构，要求运营方在将新装修房源对外出租前，必须首先对装修质量和室内空气质量进行检测。

考虑到长租公寓的特点，这份提案还建议，要加强对其房源内部结构、装修质量、消防安全等监管，敦促企业制定和完善地震、火灾、公共卫生、治安事件、设施设备突发故障等各项突发事件应急预案，租赁住房的设计应符合单间租住人数和人均居住面积标准，以避免“群租”现象。

探索建立长租公寓监管体系

上海市房屋管理局在对这份提案进行的书面答复中称，将完善装修标准。

“就长租公寓甲醛超标等装修标准问题，目前可适用的国家标准主要有《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）。”答复称，近期，上海市房地产经纪行业协会正会同相关行业组织，研究制订本市代理经租房屋空气质量检测规则。

在完善消防安全标准方面，答复称，近几年，上海消防部门积极参与租赁房屋安全管理工作，与相关部门密切联系、通力合作，消除了一大批消防安全隐患。市公安局对于治安、消防和安全检查等方面，指导企业建立健全各项安全管理制度，在登记处安装人口信息采集系统，滚动更新采集实有人口居住信息；在主要出入口等部位安装视频监控、门禁等技防设施等。

2018年，上海检查出租房屋41946家，核查经营场所12542家，对3268家提出整改要求，整改隐患13500余处。“下一步，相关部门将继续加强租赁房屋消防、治安管理，探索建立长租公寓监管体系。”答复称。

加强金融监管

在对长租公寓的金融监管方面，2018年9月，上海市住建委、市房管局、原市金融办、央行上海分行、原上海银监局等五部门联合下发了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》。

文件印发后，上海银保监局开展核查，督促辖内商业银行按照“了解客户、依法合规、风险可控、权责明确、公平诚信”原则审慎开展租金贷业务，切实防范业务风险。央行上海分行则对辖内16家代理经租平台开展了现场整治工作。

此外，近期，上海市房地产经纪行业协会建立了代理经租企业“白名单”制度，明确合作开展个人“租金贷”业务应当具备的条件。目前，已有7家代理经租企业进入“白名单”，并向社会予以公示。

答复称，在此基础上，上海市房屋管理部门将继续配合金融监管部门，进一步落实好各项金融监管措施，并配合研究委员所提“企业保证金制度”和“企业租金贷款信息平台”的可行性，确保租金押金安全，防范企业利用金融工具盲目扩张。

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