常州会议后新城甩卖40个项目，“要尽快拿回现金”
记者 | 马一凡
距离实际控制人、前董事长王振华被刑拘已经整整过去20天，前十房企新城控股（601155.SH）卷入了一场空前的黑天鹅事件，从目前的情况看，这场风暴还远未过去。
7月23日凌晨，新城控股针对市场传闻发布澄清公告，确认约有40个项目公司的股权正在洽谈、协商出售，这将原本处于台面下的交易正式披露出来。此前有消息指，新城将其68个项目的权益摆上货架，而金科已经吃下其中10个纯住宅项目资产包。
新城控股公告中则称，目前已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，交易成交总额约为24亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的8％。
约15天前，风暴中的新城控股召开了全集团的半年度经营会议。当时正有全国各地的记者奔赴常州探究王振华的发家史，新城却将会议地点定在了王振华老家常州。有参会者把这次会议称为“决定新城未来5年方向的常州会议"。
临危受命接棒董事长的王晓松当时首度亮相，说了不少稳定军心的话。他表示自己将承担起整个公司，“我有责任把几万人花了26年时间培养的企业经营下去"，“新城不会因为任何个人而改变它的底色与航向"。
但现在出售项目权益的消息公布后，一名内部员工表示，这和当时常州会议定下的基调不符。
在新城公告前，就有内部人士告诉界面新闻，已得知公司正欲出售住宅项目。他表示：“卖掉一部分住宅项目，是因为需要尽快拿回现金。"
新城在公告中陈述的理由则是“通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，将增加公司货币资金、优化公司资产结构"。
也就是说，现阶段新城需要补充流动性。
今年上半年全国土地市场疯狂，而新城正是拿地颇为积极的房企之一，共耗资543亿元拿地，新增建面1571.8万平方米，截至上半年在全国布局共522个项目。
王振华事件后，市场一度传出消息称新城暂停大手笔拿地。公开市场上，7月以来新城拿地断崖式减少，仅于8日以5.65亿拿下昆明普宁区6幅地块，其中一幅商业用地或用来建造云南第5座吾悦广场。
数家今年拿地积极、有规模扩张诉求的房企，正在和新城商谈接手其项目股权。
界面新闻记者还获悉，从7月中旬开始，新城还在内部推出员工9折买房。一名员工透露，公司以26周年司庆的名义，提出回馈员工，给予购房优惠，以前这种折扣有司龄上的要求，今年在司龄上进行了放开。
另有知情人士表示，此次购房优惠并没有放开新城所有在售项目，住开公司部分卖得比较好的纯住宅项目没有列入，而商开公司的项目比较多。
同时，购房政策在资金要求上较为严苛。员工要享受折扣，需要全款购房，“需要一周甚至数天内就把房款凑齐交掉"。因此，有员工选择了拼单购房，也有员工在了解规则后表示放弃。
在“常州会议"上，王晓松曾告诉员工，黑天鹅事件发生后，他一直在忙着拜访各大机构。这也说明了资金状况是一家房企的生死线。
新城一直非常依赖银行贷款和债券融资，在黑天鹅来袭前，销售规模不断扩大、拿地积极的新城仍在大手笔举债。
根据新城公告披露，截至2019年4月30日，新城控股借款余额约为人民币967.68亿元，较新城控股2018年末借款余额727.05亿元又增加了240.63亿元，其中仅约三成是银行贷款。
债券则是另一个大头。据wind数据，新城控股近5年整体发债融资数量较多，境内债券余额尚存310亿元，其中217亿元债券将在未来1-3年内到期，兑付高峰期将出现在2021年。
尽管今年下半年新城在公开市场到期债券规模较小，但中诚信证评还是在7月12日宣布将新城控股的AAA主体信用等级及“16新城03"、“16新城04"、“16新城05"AAA债项信用等级，列入信用评级观察名单。
中诚信证评在公告中给出的理由包括：受负面影响，新城控股未来土地获取不确定性提高，外部融资压力加大，下半年刚性经营支出及到期债务偿还仍面临一定压力。
但王晓松及其率领的新城控股多次对外强调，今年销售目标为2700亿元不变。
今年前6个月，在未受王振华事件影响的情况下，新城累计合同销售金额为1224亿元，目标完成率为45%。7月份销售成绩究竟如何，这将是“85后"王晓松上任后面临的第一个大考。
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