警惕部分城市房地产金融化
近年来，我国一些城市出现了房地产业过度融资的问题，一个重要表现是住户部门杠杆率急剧攀升，导致相关居民家庭债务负担能力难以持续，呈现房地产金融化态势。
房子是用来住的，不是用来炒的。凡是满足居住需求的房地产市场，房价真实全面地反映了居住需求，不太可能会出现房价泡沫问题。住宅若主要承担投资功能，就会变成市场热烈追逐的投资品，必然导致房地产金融化。虽然短期内可能会出现经济繁荣，但因为缺乏实业和创新的支撑，房地产业表面繁荣终究会是“昙花一现”，房价泡沫破灭后，经济金融领域则是“一地鸡毛”。
回顾历史，上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭后经济陷入长期泥潭，至今仍在复苏边缘上挣扎。2007年，美国房价泡沫破灭后引发了次贷危机，最终演变成为百年罕见的国际金融危机。
近年来，我国一些城市房地产金融化态势，主要表现为：一是明显偏离了“房子是用来住的”定位。城市居民对住宅投资功能的热烈追捧，导致新增存款主要流入住宅投资领域，部分城市房价高位上涨与住户部门杠杆率急剧上升同向而动、相互支撑，蕴藏了巨大风险隐患。
二是严重扭曲了社会生产要素结构。资本、劳动和技术等生产要素结构是经济内生增长的基础，而房地产金融化必然扭曲社会生产要素结构，导致产业间资本分布不均、技术创新动力不足，伤害到社会创业创新热情，加剧了社会投机不良风气，阻碍了经济转型升级。
三是固化形成了房地产业路径依赖。房地产业固然是国民经济重要行业，但并非唯一驱动经济增长的产业。如今，一些城市对发展房地产业是“吃药上瘾”，即便是发展地方经济有百种、千种招数，却依赖性选择“房地产业”唯一一招。
毋庸置疑，房地产金融化堪比麻醉经济社会、带有巨大致命副作用的“毒品”，需要高度警惕。防范和化解房地产金融化，就是要在经济金融领域进行“戒毒”。为此，必须毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，彻底摒弃依靠房地产业拉动地方经济增长的路径依赖，加快完善房地产业税收体系，严厉禁止金融体系资金违规进入房地产领域，有效加强房地产市场特别是住房租赁市场的执法，严密防范房地产市场剧烈波动，大力推进房地产市场长效机制建设。□陈涛
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