5月全国70城仍有67城保持环比上涨 西安楼市涨幅第一 重庆大理紧随其后
国家统计局18日公布的5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况统计显示，70城中仍有67城保持环比上涨，但总体涨幅有所收窄。其中，西安领涨5月新房价格，环比涨幅2.0%，重庆、大理紧随其后，环比涨幅1.8%。
中原地产首席分析师张大伟预计，因为2019年初资金宽松导致出现年初至今的楼市“小阳春”，在政策影响下快速“退烧”，6—8月有可能市场会进入新一轮调整期。
一线楼市“退烧”三四线逆市上涨
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月70城新建商品住宅价格指数环比增幅相比 4月有所扩大，说明5月房价上涨动力依然较强。而同比增幅数据则有一定的微妙变化，在过去13个月中同比增幅持续扩大，5月反而出现小幅收窄。
最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显“退烧”。数据显示，5月，70城二手房平均价格环比上涨0.43%，相比4月0.53%明显降低。其中，一线城市中，北京、深圳二手房价格与上月持平，广州环比下调0.3%，只有上海微涨0.1%。而在4月，北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。
据刘建伟介绍，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
三、四线城市环比涨幅反而扩大，究其原因，张大伟认为， 一是这一轮楼市“小阳春”的传递效应，二线城市房价上涨后，也传递到了三、四线城市。二是与网签的特点有关，新房网签增多很多是之前限价政策宽松的结果。
西安领涨主因是人口流入多
70个城市中，西安领涨本月新房价格，环比涨幅2.0%，重庆、大理紧随其后，环比涨幅1.8%。
“西安是5月环比增幅最大的城市。”严跃进指出，实际上此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策，这充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定因素。值得注意的是，西安新房价格同比增幅在最近6个月中一直是全国排第一的。所以综合这两个数据，西安后续房价确实需要积极管控。
张大伟表示，西安这些城市房价上涨的主要原因是人口流入多。据了解，西安人才引进政策较具吸引力，对于人才购房有相应资金补贴，财政会以每年20%的形式进行发放，在5年内将补贴资金发放完毕，其中A类的人才最高补贴有100万元。
6—8月或迎新一轮调整期
张大伟表示，去年四季度至今年一季度，整体房地产调控平稳、部分城市有所放松，信贷增量供应，导致部分城市在2019年出现了楼市“小阳春”。
信贷方面，5月全国房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。
调控政策方面，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。据统计，5月单月，各地累计针对房地产调控措施高达41次。
张大伟预计，这一轮因为2019年初资金宽松导致的“小阳春”，在政策影响下快速“退烧”，6—8月有可能市场会进入新一轮调整期。严跃进则表示，随着后续金融贷款政策的收紧，不排除后续上涨城市数量会有所减少。
一二线城市仍高位运行
上海易居房地产研究院日前发布的《2019年5月全国房地产市场报告》指出，1—5月，房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%；土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，2012年以来首次出现下跌。
与整体地价下跌相比，一、二线城市则相对坚挺。中原地产数据显示，截至6月17日，全国40个热点一、二线城市合计卖地金额高达1.4万亿元，同比上涨幅度达到了20.7%，溢价率17.3%，土地市场继续高位运行。
在土地供应量方面，据中国指数研究院6月10日—16日数据统计，一线城市整体供应环比走高，北上广深均有住宅地供应。而二线城市整体供应量降近三成，住宅地成交量增近九成。
中国指数研究院表示，土地供应量的增加将一定程度上缓和热点城市土地竞拍热度，对房地产市场的稳定发展也起到一定积极作用。据《中国证券报》
新闻推荐
2018年10月24日，港珠澳大桥正式通车运营。新华社发这是深中通道伶仃洋大桥东锚碇围堰施工现场（4月25日无人机拍摄）。深中通...