中国社科院发布5月《中国住房市场发展月度分析报告》预测 三、四线城市房价可能由涨转跌

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称报告）显示，核心城市房价涨速略有减缓。一线城市中北京、广州房价涨速回落，上海、深圳涨速与上月大体持平。多数准一线及二线城市房价涨速收窄，个别城市涨速仍较高。三、四线城市房价涨速继续下降。

报告显示，2019年4月核心城市住房价格连续3个月上涨，但4月份房价涨速较3月份略有减缓。2019年4月纬房核心指数为105.2点，与3月的104.42点相比，核心城市房价上涨了0.75%。与2019年1月阶段性低谷的102.5点相比，核心城市房价上涨了2.63%。

2019年4月，一线城市房价平均环比上涨0.075%，环比涨幅比上月收窄0.465个百分点。其中北京房价环比上涨0.13%，广州环比上涨0.11%，环比涨速均较3月显著收窄。上海环比上涨1.43%，深圳环比上涨1.03%，环比涨速与3月大体持平。

2019年4月，准一线城市房价平均环比上涨1.45%，环比涨速比上月收窄0.472个百分点。其中苏州环比上涨3.77%，比上月扩大0.54个百分点；杭州环比上涨0.61%，比上月收窄2.02个百分点；重庆环比上涨1.5%，比上月收窄0.23个百分点；天津环比下跌0.08%。但自2019年1月以来，苏州房价涨速显著加快。

2019年4月，二线城市房价平均环比上涨0.448%，环比涨速比上月收窄0.635个百分点。2019年1月以来，多数二线城市房价出现温和上涨，其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。二线城市中，4月成都房价环比上涨1.38%居首。

2019年4月，三、四线城市房价平均环比上涨0.03%，涨速比上月收窄0.242个百分点。118个三、四线样本城市中，上涨的城市为71个，比上月减少1个，上涨城市占比为60%。2019年4月，廊坊（燕郊）房价环比下降1.9%，结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的“小阳春”。

报告预计，短期内，一、二线城市房价涨速将进一步收窄，三、四线城市房价还可能总体由涨转跌。随着调控政策的跟进，个别房价较快上涨的一、二线城市，涨势也有望减缓或由涨转跌。报告建议，加强宏观政策的综合协调，实现统一目标齐抓共管；进一步明确房地产调控目标，稳定房地产市场预期；热点城市可以差别化信贷政策为抓手，实现对住房投资投机的精准抑制。

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一、二线城市土地市场升温

北上深土地出让金均超百亿元

5月下旬以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市土地挂牌量明显增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出让金额均超过百亿元。广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。业内人士称，在三、四线城市楼市相对低迷的情况下，房地产企业把更多资金投入一、二线城市，使得一、二线城市土地市场升温。

5月24日，北京市规划和自然资源委员会挂牌3宗地块，总起始价105.68亿元，其中，石景山古城南街东侧地块、平谷金海湖地块不限价，顺义高丽营镇地块商品住房销售均价不超过4.86万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.11万元/平方米。

上海6月份预计出让9幅地块，合计金额将超百亿元。静安区市北高新技术服务业园区地块将于6月11日出让，地块起始总价为32.75亿元，起拍楼板价约为4.71万元/平方米，地块出让面积为2.78万平方米。

深圳将于6月24日出让5宗居住用地，起始总价为154亿元。据了解，本次住宅用地出让采用“单限双竞”的挂牌方式。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

值得注意的是，5月以来，广州挂牌地块合计超过11宗。5月18日，广州挂出四宗地块，包括一宗居住用地，两宗商业用地以及一宗地下停车场及通道用地，总出让宗地面积7.21万平方米，总起始价约26.45亿元。据《中国证券报》

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