新房漏水保险赔 房价会跟着涨吗 近日，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》征求意见稿发布。未来，外墙脱落、漏水等这些往往引发扯皮的事，有望找保险公司理

焦点1： 为何新房要强制上保险？

汇友财产相互保险社副总经理赵宏彦说，目前，国外的建设工程质量潜在缺陷保险也基本采用强制投保模式，从保险公司的角度来说，保险毕竟遵循大数法则，参与的项目越多，保险公司才能更顺利地对项目进行承保。将保险公司拉入这一体系中，相当于住宅工程质量保证体系中又多了一个主体。如果该开发商开发的楼盘经常出现质量问题，那么保险公司出险的概率就会提高，这样一来，后续这一开发商再开发新楼盘时，就很少有保险公司愿意承保，或者开发商需要付出更多保费，保险公司才愿意承保。市场博弈的结果会促使房地产市场优胜劣汰。因此，对于开发商来说，保险这一市场机制对其是有约束力的。

焦点2 ： 开发商对房屋质量没责任了？

中央财经大学保险学院教授郝演苏说，开发商一样要对房屋质量负责，就跟商品一样，出了质量问题要找厂商，房屋也有保修期，但保险公司介入后，房屋质量又多了一层保障。按规定，保险期间保险责任开始时间是自建设工程竣工验收合格2年后起算。这就有点类似于重疾险的等待期，等待期内被保险人生病是不能获得理赔的，而新房是最容易出现问题的阶段，水电暖都启动，所有系统全部运转之后，有可能出现一些小问题，这时候，就需要保险公司来理赔了。

焦点3： 羊毛出在羊身上，保费会转嫁到房价？

赵宏彦说，根据规定，保险公司应当按照建筑安装工程总造价的预算价计算保险费，建设单位应当及时支付合同约定的保费。这是因为保险费用并不是按房价计算，而是按照建安费用，而建安费用又很低，比如北京地区主体加装修的建安造价也就在5000元/平方米左右，乘以1.5%的费率，占比不高，对房价影响甚微。

北京盈科（上海）律师事务所房产金融法律事务部主任郭韧表示，羊毛出在羊身上是有这个可能的，开发商出了保费，保费也是开发商的开发成本之一，以后这些可能会体现在房价里。

（据新京报）

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