过半城市库存超过12个月,楼市回暖仍需观察
风向
中原地产研究中心统计数据显示,清明小长假部分地区楼市有所回暖。上海小长假前两日新建住宅网签分别签约80套与169套,较去年同期的54套和60套,同比上涨48%和182%。广州清明节前2天新建住宅网签分别是197套与143套。包括厦门等城市,小长假个别项目开盘需求量比前期有明显上升。
中原地产首席分析师张大伟表示,最近市场成交量环比上涨主要是因为2月春节市场低迷,但同比数据上涨,与最近市场预期升温有关。很多之前价格下调的城市最近房地产市场都因为信贷相对宽松,购房者出现怕踏空的心理。
市场回暖的同时,土地市场也在悄然升温。张大伟表示,2018年,土地市场持续调控,降温明显,部分企业拿地较少。今年以来,融资压力有所缓解,部分企业开始进入土地市场抢地,土地市场开始复苏。部分热点城市土地市场明显活跃,溢价率有所上升。
值得一提的是,虽然近期房企融资难度减弱,但由于过高的债务额,房企资金链难言乐观。据世联行的统计,2019年至2021年的三年间,房地产行业共有1.8万亿的到期债务,其中,2019年到期债券相比2018年翻了一倍。进入今年二季度后,境外偿债压力也将增大,而且绝大部分为成本高企的美元债务。
张大伟说,从2018年四季度来,房地产企业融资计划实施逐渐井喷,虽然难度有所缓解,但由于缺血过多,融资需求依然较大。
有业内人士指出,从库存来看,过半城市库存去化周期超过12个月。目前楼市的复苏是宽松预期下的复苏,若没有真正宽松,复苏将难以为继。前期尚未调整的城市,仍旧存在下行风险。
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