恒大完成多元化布局，新能源汽车为龙头产业
记者 | 王静
经过几年的调整和努力，中国恒大（03333.HK）已经逐渐将自身标签从“规模之王"升级为“利润之王"。
3月26日，恒大发布全年业绩。期内实现营业额4662亿，同比大增49.9%；毛利润达1689.5亿，同比增长50.5%；净利润达722.1亿，同比增幅高达106.4%；核心净利润达783.2亿，同比增长93.3%，这些增幅均超过第一梯队同规模房企。
谈及过去一年的利润表现，恒大总裁夏海钧在当日的业绩会上分析，这与集团提前偿还永续债和超前的土地储备战略密不可分。
众所周知，恒大在2017年把1000多亿永续债全部偿还掉。此前永续债在报表中侵蚀几百亿的利润，这一块释放了200多亿的利润空间。
更为重要的是，恒大目前拥有3.03亿平方米的土地储备，获取的土地价格都具有低成本优势，这是恒大能创造核心利润的基础。
“大家可以比一下，这是我们跟大的地产商土地储备不同的。我们取得的规模效益虽然有3.03亿平方米，800多个项目，每个项目都极具规模，可以分期开发。随着后期开发，土地和房屋价值生长空间就创造出来了。"
界面新闻了解到，截至2018年12月31日，中国恒大总土地储备项目811个，分布于中国228个城市，土地储备总规划建筑面积3.03亿平方米，土地储备原值为4962亿元，平均楼面地价1635元/ 平方米。其中一二线城市土地储备原值达3285亿元，占比66%，平均楼面地价2040元/平方米，三线城市土储原值1677亿元，占比34%，平均楼面地价1178元/平方米。
不断扩大的利润规模也是恒大能够逐年降低负债率的原因之一。截至2018年末，恒大净资产增至3086.3亿元，较2017年底增长27.4%；净负债率降至151.9%，较2017年底降低31.8个百分点；总借贷水平较2017年底下降595亿元，降幅为8.1%。
在粤港澳大湾区，恒大也拥有丰富资源。恒大董事局主席许家印在业绩会上称，目前他们在大湾区有109个住宅项目，土地储备4927万平方米，货值1.6万亿，其中深圳有45个项目，土地储备是2903万平方米。“恒大在深圳的土地储备应该说是在行业排名靠前，这方面未来会给我们带来巨大的市场效应。"
经过高速增长阶段后，恒大如今追求更稳健发展，他们将今年的销售目标定为6000亿元，以其布局广度和销售能力，完成这一目标问题不大。
除了地产业务，恒大还在大湾区布局高端制造业和旅游产业，比如恒大的汽车整车生产基地在广州南沙，恒大童世界也同样在南沙布局。许家印表示还会在深圳布局汽车高端制造。
房地产主业的稳步发展，也为恒大的多元化拓展打下了不错基础。
许家印在业绩会上正式宣布，恒大的多元化产业布局已经全面完成，集团形成了以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。未来五年内，恒大不会再涉足其他大产业。
“恒大在9年前就开始对公司未来发展、多元化产业进行大量调研"，“恒大在产业选择上，一定是非常大的产业。"
许家印以粮油产业为例解释，“恒大先进入了粮油、乳业、矿泉水产业，但经过探索，我们发现一年销售几亿、几十亿的产业体量，跟恒大年销售六千亿的规模是不匹配的"，“恒大做事的风格，要么不做，要做就要做大做强做成功。"
作为最早开始的多元化探索，恒大文旅目前已经确定了两大拳头产品，“恒大童世界"和“恒大水世界"。
恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造，全球唯一的“全室内、全天候、全季节"大型童话神话乐园。每个恒大童世界乐园辐射半径500公里，辐射周边人口8000万，目前15个童世界项目已布局完成，预计2021年起陆续实现开业。
恒大水世界则由恒大筛选全球现有170多项水上游乐项目，组成最受游客欢迎的120个项目，将成为全球最大的“全室内、全天候、全季节"大型温泉水乐园。未来2-3年将在全国布局20-30个。
2018年还是恒大的“汽车年"。这一年，恒大跨足新能源汽车产业，并迅速完成全产业链布局。许家印宣称，恒大已解决新能源汽车五大制约瓶颈，即整车研发制造、电池和电机技术、电机技术、销售渠道、以及社区充电难。
许家印还用陈诉自身经历的方式表达了恒大造车的决心：“我们对汽车产业还是很有信心的，你不要忘记我是车间主任出身的，也算是制造业的央企出来的。当时舞钢是冶金部的直属企业。我干了十年的车间主任，还是有制造业基本功的。"
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