首套房贷平均利率 连续三个月下降 西安整体平稳 个别银行有小幅下调
3月初，深圳房贷利率再一次下调。而在过去的2月有10个城市的首套房贷款利率回调，至此，全国首套房贷平均利率连续三个月下降。对于刚需购房者而言，房贷利率上浮或者下调直接关系着购房成本。未来房贷利率走势如何？西安房贷利率变化如何？相信也是备受购房者关注的问题。
>>多城市首套房贷平均利率下调
据相关数据显示，深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4%-8%之间，首套利率最低的为花旗银行，下调至上浮4%；二套房贷也有约 13 家银行下调至上浮10%-13%之间。
据融360统计数据，截至2月，全国首套房贷平均利率已连续三个月下降。2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍。在融360统计的35个城市533家银行中，仅2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，较1月减少14家；与此同时，有44家银行分（支）行利率下降，较1月增加10家。具体来看，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率的1.213倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较1月下降0.5个百分点。
对此，融360分析师认为，深圳连续下降房贷利率，这包括了资金面宽松、房地产市场业务旺季、银行竞争等多方面的原因，不能简单认定为房地产市场调控放宽的信号。但预计后期首套利率执行基准上浮15%及以上的银行数量会继续减少。
>>西安个别银行房贷利率小幅调整
近期，华商报记者走访多家银行发现，目前西安市场房贷利率大部分维持在首套房贷利率基本上浮15%，二套房贷利率上浮20%，少数银行执行首套房贷利率上浮20%。
位于曲江区域的阳光城PLUS置业顾问表示，目前与该楼盘合作的相关银行房贷利率并未出现下调现象，还是维持在之前首套房贷利率上浮15%，且现在的放贷时间基本都维持在一个月之内。
走访中，记者发现，除光大银行近期有小幅下调外，中信银行、秦农银行、中国工商银行等银行并未有变化。据记者了解，2018年上半年，光大银行首套房贷利率上浮30%，但在年底时，该行就进行过一次调整，下调到首套房贷利率上浮20%，直到目前该行执行房贷利率政策为首套房贷利率上浮15%，二套房贷利率上浮20%。照此来算，该行房贷利率下调，购房者如果商贷100万元，等额本息，还款时间为30年，将至少少还约5万元。
中信银行相关人员在采访中表示，目前该行住房按揭贷款利率暂无变化，首套房贷利率为基准上浮15%，二套房贷利率为基准上浮20%。对于近期关于利率下调的消息，目前该行还未有相关利率政策出台。关于额度贷款方面，该工作人员表示，2019年该行住房贷款额度由总行统一管控，目前还未接到总行关于额度管控的通知。
>>未来房贷利率或有继续下调可能
美城股份市场研究中心总监沈玮认为：利率下浮从去年年底已经开始，比较明显的还有上海、厦门等。上海出现了利率打九折的情况，厦门去年就已经调到了基准利率。由此可见，目前利率下浮明显的基本在一线和强二线城市，主要还是因为资金和货量比较充足。另外，这些城市的房价相对比较稳定，销量可能出现了一些下滑，这种市场情况下也具备了房贷利率下调的基础。
沈玮认为，目前西安维持在15%的上浮利率是处于一个高位的，所以今年可能还要继续下调，至于能不能调到基准利率，主要看今年资金放水的情况，如果今年有降准的可能，那房贷利率也就有了下调甚至下调基准利率的可能。
从市场规律来看，房贷利率和楼市应该是反向关系，房贷比较宽松楼市就有上行的可能，房贷比较紧的话楼市就有下行的可能。但目前大多数城市是在调银行利率的上浮幅度，并不是基准利率，能不能传导到楼市主要在于政策。
根据之前的信息，今年的金融政策比较严谨，尤其对房地产把控依旧比较严格，如果限贷不放松，资金很难流入楼市中去，沈玮认为在现在比较稳的阶段下，对于购房者来说，利率下浮就是很好购入时机，毕竟能够减少一定的购房成本。
光大银行工作人员介绍，今年该行的房贷贷款额度比较充足，总行也大力支持该业务，所以，相比去年房贷额度管控严格改为一定额度的提高。秦农银行戴经理认为，关于今年其他城市利率下调现象，他觉得应该是跟国家调控政策有关，但是目前从西安市场来看，整体平稳，未出现大的变化。华商报记者 党兰 张毅
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