恒大发盈喜 净利大增90% 转型显效实现高质量增长
恒大集团。资料图片
“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底。”许家印自2012年起多次在记者及投资者年报业绩发布会上讲过的一句话，被反复印证。根据中国恒大（HK.3333）3月5日发布的正面盈利预告，其在行业持续盘整的2018年录得净利润及核心业务净利润的同比大幅上升，其中核心业务净利润同比增长超90%。
高基数下大幅增长
分析人士指出，受调控持续加码影响，去年以来房地产市场持续降温。在如此严苛的外部环境下，恒大依旧表现亮眼足见其在管理、产品等方面的深厚“功底”。一直以来，恒大花大力气狠抓队伍建设、制度建设和文化建设，形成从严管理、奖罚分明的管理文化，及强大的团队执行力。
恒大的功底不仅体现在逆市向好，更体现在其在高基数的情况下，依旧取得连续的大幅增长。须知，恒大2017年的核心净利已达405.1亿居行业第一，而2018年又再增长90%，料将突破770亿。
恒大在公告中表示，其利润大增主要由于提升产品品质，增加产品附加值，降低销售、管理费用率等及增加交楼面积。实际上，恒大的“秘诀”其实并不算秘密，与其近两年多次提到的业绩高增长原因并无二致。通过上述措施，不断提升的产品质素、不断强化的管理水平、适度扩大销售规模，实现了增长质量的稳步提升。
拓宽“赛道”加速发展
值得一提的是，恒大自2017年起启动的战略转型，可谓其企业发展的重要分水岭。从那时起，恒大的发展模式开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，经营模式由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式转变。2018年，战略转型继续深化，恒大短短两年已“焕然一新”。
在产品打造上，恒大通过打造环节精品提升产品品质，不断增加产品附加值。高性价比的产品获得市场高度认可，推动了销售稳健增长，从而实现利润总额持续提升。
成本控制同样是恒大提升盈利能力的重要法宝。通过统一规划、统一招标、统一采购、统一配送的标准化运营模式，恒大大幅降低了营销、管理、财务三大费用，实现利润大幅提升。
此外，战略转型也是恒大业绩连续实现突破的关键所在。自2017年开始，许家印大刀阔斧实施战略转型，要求在保持规模适度增长的同时，重点注重增长质量，核心是“提质增效”，实现高质量发展。从全年盈利预增来看，显然这一转型再获成效。此外，在地产主业实现高质量发展的同时，恒大多元产业齐头并进，已完成在文化旅游、健康、高科技、新能源汽车产业的布局，这为恒大发展进一步拓宽了“赛道”。
“功底”深厚方能不败
由于临近年报集中披露的节点，加上香港上市公司信息披露规范要求，业绩指标同比大幅增长或下滑，就必须提前披露预告。因此，近期不少上市公司像恒大一样发布了业绩预告。
有业内人士表示，“打铁还需自身硬”，影响企业的业绩的主要因素是内因，只有从严管理、打造精品，提高企业自身竞争力，才能立于不败之地。而连年高增长的业绩表现都显示了恒大正沿着“保持规模的适度增长，注重提高增长质量”的既定方向稳步前行，深厚的“功底”已让其步入高质量发展阶段。
蓝超君
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