房地产如此赚钱让其他上市公司难堪

金融投资报 2019-01-09 01:18 大字

■ 刘柯日前，万科发布公告，2018年全年共计实现合同销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。2017年，万科的合同销售金额是5000亿左右，增长20%，而在A股上市的万科A的2017年年报数据显示销售收入是2428亿。

不管是2428亿还是6000亿，这都是一个非常惊人的数据，而且2018年销售金额跨入千亿以上的房地产企业不在少数，排名前十的企业销售收入门槛都是2000亿元。有意思的是，这些动辄数千亿销售收入的房企却在最近几年扮演低调，天天喊着“活下去”，不了解内情的人还真以为房地产市场的寒冬要来了，结果呢？几乎八成的房企完成了全年的业绩目标，随便一个都是数千亿销售额，而且基本都是10%以上的净利润率。

房地产如此赚钱，让很多上市公司难堪。用数据说话：截至2018年前三季度，全国房地产开发投资累计完成8.87万亿元，同比上涨9.9%；全国商品房销售面积为11.93亿平方米，同比上涨2.9%；全国商品房销售金额为10.41万亿元，同比上涨13.3%。同期A股上市公司合计实现营业收入31.89万亿元，这里面基本都是金融地产在“充门面”，如果剔除金融行业的5.16万亿和石化能源4.87万亿元、建筑行业的3.29万亿元销售收入，其余数千家上市公司实现的收入基本也就是房地产的两倍左右，再剔除一些垄断行业上市公司的收入，A股完全意义上市场化竞争的上市公司加起来也就和房地产打个平手。

所以说，房地产成为中国经济的最强支柱，一点也不夸张，因为从收入构成来看，只需要分房地产、金融和其它板块就够了。目前中国房地产市值是股市的10倍，很多人只要一听到说央行降息降准，第一反应就是“房地产受益”。中国的房地产基本就是靠庞大的流动性来支撑的，居民杠杆率最高的就是房地产。而万科还算是比较低调了，在不停地收“油门”，要不然，万亿销售收入也不是问题。

很多市场人士认为，如果不抑制资金持续向房地产流动，不分流房地产资金池的流动性，股市很难涨起来。新年伊始央行又开始释放流动性，一来就是万亿以上，但股市上涨两天后又陷入调整。房地产市场呢？此前就有三、四线城市限购松动，这些地方房价继续上涨的欲望很强，房地产市场去杠杆仍面临诸多挑战。

我们有一堆销售收入数千亿的房地产企业，除了拉动一些技术含量低的消耗性产业，在科技进步上有什么贡献？在产业升级上有什么贡献？无非就是消耗人口红利而已。而且我们把太多的资金消耗在房地产上，更需要资金支持的高科技、新兴产业却无米下锅。再不改变这种跛脚的局面，我们拿什么去抗衡越来越激烈的国际竞争？靠房地产企业能行吗？

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