70城最新房价公布,部分城市降了。专家分析认为 整体房价已出现回调盘整态势
综合新华社上海12月15日电15日,国家统计局公布的“2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,一二三线城市新房价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落,前期热度不减的二三线城市环比涨幅则趋于稳定。
从环比来看,11月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到63个,较上月少2个,最高增幅为呼和浩特的4.2%；下跌的城市有5个——深圳、天津、金华、温州和厦门,比上个月多1个,最大跌幅为厦门的0.5%；宁波和广州持平。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%,北京和上海分别上涨0.6%和0.5%；二手住宅销售价格降幅则持续扩大。
数据显示,31个二线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月均有回落。
厦门、北京、无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州、温州、金华、石家庄、深圳、泉州、上海、合肥、海口二手住宅销售价格指数环比下降。
尽管北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅销售价格微涨0.3%,二手住宅价格一致下行,二手住宅环比降幅在0.6%到0.2%之间。
从同比涨幅来看,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落。11月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个,比上个月多1个；厦门和深圳2个城市新房价格同比下降。其中,海口和西安分别以23.0%和21.8%的同比涨幅连续3个月领涨全国,深圳以0.4%的降幅领跌。
国家统计局数据显示,1至11月,一线城市新建商品住宅销售价格平均同比微涨0.3%,涨幅比去年同期回落10.6个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%,涨幅比去年同期回落12.1个百分点。
记者近日走访上海热门地段发现,由于新盘年底集中入市、市场可选房源充足,购房者并不急于出手。12月6日开始认筹的“中海·建国里”,虽然销售均价较8个月前开盘的周边同品质楼盘下调超10%,认筹数却只有房源数的一半。
数据同时显示,1至11月,二三线城市新建商品住宅销售价格平均同比分别上涨7.2%和7.6%,涨幅比去年同期分别回落2.2和0.3个百分点。
易居智库研究总监严跃进认为,同比房价涨幅回落表明二三线城市楼市已开始降温。
国务院发展研究中心研究员刘为民认为,整体的房价已经出现了一个回调盘整的态势。他分析表示,在整个城市群的发展过程里,过去的二十年是以一线城市为主,未来的十年到二十年,可能就是以这些二线城市和强三线城市来承载人口为主,所以对于当地的房地产市场来讲,应更多关注。
刘建伟表示,11月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,房地产市场整体保持稳定。
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