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碧桂园·十里江湾新区配套落地,发展前景可期

南国城报 2018-11-21 13:19 大字

项目滨江公寓在售,配套呈现让投资者有信心。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

这两年河东路北发展快速,不断被市场接受、看好。片区楼盘碧桂园·十里江湾的公寓横扫全城,每一次推出,销量都不错。记者把销售价格和当前的租金进行计算,项目比较合适投资。

公寓基本概况

价格:9000~1万元/平方米

动态:2号楼部分45平方米的公寓在售

层高:大多楼层约4.95米

梯户比:2号楼公寓,3梯30户

投资回报率:4.25%~4.7%

运营理念:不带租约,有自己的招商团队

生活成本:商业水电价格标准、物管费3.5元/平方米

战斗力指数:★★★★

新区受关注,成交不错

最近,稍微勤快一点跑楼市的人都知道,碧桂园·十里江湾公寓在房地产市场十分走俏。据悉,项目公寓产品层高为4.95米,面积45~60平方米,公寓为商业性质,近月来陆续有推量。值得一提的是,但凡推售,基本上当日售罄。就拿10月份推售情况来说,推售公寓两次,总共放量122套,去化率基本达到90%。

相关置业顾问表示,前来购买的购房者,基本是属于投资型购房者居多,自用的较少。投资客赵先生曾在开盘时购买其公寓产品,他回忆道,现场座无虚席,产品一经推售,现场基本可以用“抢”来形容。“我和朋友一起排队买公寓,我买的时候量还挺足,到他的时候就没什么可选的余地了”。

配套看得到,回报尚好

记者走访了解到,碧桂园·十里江湾周边新项目林立,但是暂无同类公寓产品出售。彰泰城住宅在售均价1.07万元/平方米,荣和天誉住宅2.1万~2.8万元/平方米,而该项目的洋房价格1.45万元/平方米,公寓9000~1万元/平方米,有直逼周边住宅价格的趋势。

此外,记者还算了一笔账,按照项目最低45平方米面积产品,装修费用10万元、价格9000元/平方米、租金44元/平方米·月计算,该公寓一次性付款,投资回报率为4.7%,21年回本。如果贷款购买,加上贷款利息54053.07元,投资回报率为4.25%,24年回本。

较高的投资回报率,自然是离不开项目的优越地理位置和配套。凤凰岭大桥即将连通河东路北及柳北老城区,景行小学河东分校带来的巨大教育商机等,都是投资的加分项。

走访中记者遇到投资客张女士,她对项目公寓十分看好。张女士表示,这几年河东路北路网逐渐打通,桂中大道、沿江路、东环大道延长线建成通车,加上白沙大桥、鹧鸪江大桥等通车,区域的交通大大升级。

未来,张女士认为租金会上涨,原因是景小河东分校在侧,有租房或投资的需求在。

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