热点城市房价环比降温态势显现 “金九银十”成色不足

据新华社电15日，国家统计局公布的“2018年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在楼市调控持续从严的背景下，热点城市房价环比降温态势显现，房地产市场逐步回归理性。在“金九银十”成色不足的市场环境下，不少开发商或将“以价换量”冲刺全年业绩。

从环比来看，10月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到65个，较上月多1个，最高增幅为贵阳的4.2%；下跌的城市有4个——深圳、厦门、温州和三亚，比上个月多1个，最大跌幅为深圳的0.5%；宁波持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格下降0.2%；二线城市涨幅则持续回落，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从同比涨幅来看，10月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个，与上个月持平；上海、深圳和南京3个城市新房价格同比下降。其中，海口和西安分别以22.4%和20.7%的同比涨幅连续2个月领涨全国，南京以1%的降幅连续领跌4个月。

国家统计局数据显示，10月份一二三线城市涨幅较去年同月均有扩大：一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅也比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点。

记者近期走访上海、福州、西安等热点城市房地产市场发现，虽然9至10月是楼市传统销售旺季，但今年“金九银十”明显成色不足，热点城市楼市明显出现降温迹象。

克而瑞研究中心发布观点认为，“金九银十”表现不如预期主要是因为，各地楼市调控持续“加码”，房价上涨过快的城市几乎都出台了遏制投机需求的相关措施。此外，前期积累的刚需和改善型需求基本释放，出现阶段性的购买力“瓶颈”。仲量联行上海项目销售部总监周静认为：“楼市调控政策持续从严，将有更多的开发商受到资金压力而加快开盘速度。”

易居智库研究总监严跃进预计，随着年末的临近，房企面临着业绩冲击的压力，并且今年年末和明年将逐渐进入房企债务兑付的高峰，在融资环境趋紧的背景下，房企的资金压力进一步增加，一些开发商或将采取“以价换量”的策略。

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