买or不买 一道置业难题

褪色的“金九银十”，已经渐近尾声。在楼市“冬天”到来之际，最让刚需置业者纠结的，无疑是在传统主城区的置业选择。

由于主城区土地供应量减少，所以新盘供应量相对较少。然而，在主城区教育、医疗、商业配套相对成熟，刚需置业需求依旧有增无减，一房难求的场景经常上演。但进入下半年后，随着限购、限售、限贷等严厉调控政策持续发力，以及房贷利率的不断攀升，楼市人气在逐渐减弱。

由于总房款较高，主城区新房销售受到了二手房和郊区楼市的双重“夹击”。一方面，二手房交易持续萎缩，许多房东因房源长时间无人问津而降价急售，“降50万”、“送车位”这样的大幅优惠条件经常出现，让急需置业的刚需族心动；另一方面，在轨道交通日益完善的西海岸、高新区、城阳等地，众多新盘放量加推，一时间这些区域成为年轻刚需的首选之地。

在人气不断下降的同时，主城区楼盘也开始搞起了蓄客活动，但真正的购房者并没有因为活动而明显增加。原本一次加推三四百套房源也能当日售罄的开发商，现如今，加推一百多套都有剩余；有的开发商因为蓄客量达不到预期目标，开盘时间一推再推；有的开发商为了尽快清除尾盘，已经开始通过“老带新”、“特价房”等方式低调降价。但是记者调查发现，相比周边区域楼盘降价优惠，主城区各盘目前的优惠幅度并不大，也由此造成了许多购房者持币观望。

一旦出手，房价下跌怎么办？继续观望，来年无房又该怎么办？买还是不买，已经成为当下购房者最纠结的楼市选择题。

记者 王寿林

详见22版

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