等额本金还款期过1/3提前还贷不合算

今晨6点 2018-09-11 10:49 大字

现在贷款买房已经成为人们置业的标配选择，但是做“房奴”的日子终究压力太大，所以当具备一定的经济实力，或者手头富裕之后，大家通常会选择提前还清贷款，毕竟无债一身轻。近日，记者获悉，国有四大行统一政策，针对5年内提前还房贷的客户，收取一定违约金。那么提前还房贷到底划不划算呢？提前还贷意义不大“前年结婚贷款买了一套房子，月供5000，还款三十年，最近手头有了一些积蓄，想着市场上暂时也没有太好的投资渠道，贷款利息又高，正在考虑要不要提前还贷呢。”80后李先生对记者表示。

记者了解到，自2015年开始，央行进行了多次降息操作，房贷利率出现了明显的下降。目前虽然各大银行的首套房利率都有15%至20%的上浮，但上浮后的利率与前些年相比，也不算太高。而目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%，处于非常低的水平，贷款人用手里的闲钱哪怕只买国债和银行理财产品，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。“如果你是2017年之前办理的房贷，可能还有9.5折、9折甚至更高的利率优惠，所以提前还款意义不大。”工行信贷部门相关人士表示。

提前还贷划算不划算？

那到底提前还贷划算不划算？这是许多购房者面临的一个疑惑。“这还看具体情况，我也不能给你具体答案。”某银行工作人员向记者表示，客户是否适合提前还房贷，依个人情况而定。

有理财专家提示消费者，对于资金短缺、经济能力比较有限的买房者来说，不宜打乱原有的理财计划来提前还贷。使用应急资金会加大未来生活的风险，有可能“因小失大”。

同时，等额本金还款期已过1/3的人，到后期，所剩的本金已较少，所产生利息也越少。“如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还更多的是本金，因此提前还款并不划算。”此外，还有等额本息还款到了中期的人。“到了还款中期，已经偿还了大部分利息，因此提前还贷的意义也不大。”该专家称。

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