半年净利超520亿 恒大“新蓝图”剑指世界百强
8月7日，恒大（3333.HK）高开高走，领涨内房股板块，盘中一度涨逾27%，收盘报涨21.15%，股价走势十分好看。
股票大受追捧，直接原因是恒大正面预盈公告提振，2018年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上，核心业务利润较去年同期增长100%以上。而股价大涨的背后，是“新恒大”战略布局成效初显。
■本报记者 苏启桃
半年度净利润创纪录
根据公告，2018年上半年恒大税后净利润较同比增长125%以上，核心业务利润同比增长100%以上，利润大增。而此前发布的销售数据显示，今年上半年公司销售3024亿元，同比大增24.6%，销售额也在增长。
同比来看，去年上半年公司净利润为231亿，核心业务利润为273亿，据此估算，其今年上半年税后净利润超520亿，核心业务利润超546亿。
即便与同行相较，这一成绩亦是行业里的佼佼者。比如万科，其2017年销售额5298.82亿元，全年净利润仅有280.5亿元；再比如龙湖，其计划2020年形成150亿利润。很明显，恒大上半年的净利润已经刷新行业有史以来最高纪录。
就2018年上市房企公布的利润增长率来看，增长50%以上的企业占到榜单总数将近一半的比例；其中，只有11家房企的涨幅是超过100%。显然，论增速，恒大利润也是领先。
值得注意的是，就在公司净利大增的同时，恒大负债率也进一步大幅下降。公告显示，净负债率从去年年末的184%大幅下降到130%以下，降幅达三成。
规模、利润和负债三大指标同步优化的恒大，受到市场青睐也就在情理之中了。金融投资报记者注意到，花旗、瑞信、海通等国际投行纷纷看好恒大，并给予买入评级，最高达40.8港元。多家投行还预计，恒大全年销售将突破6000亿元，强劲的销售为恒大利润持续高增长提供有力保证。
但，恒大的目标明显还不止于此。许家印曾表示，恒大要在2020年实现总资产3万亿，年销售8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。
“新恒大”描“新蓝图”
事实上，今年以来，房地产市场整体环境并不乐观，调控不断加码，市场下行压力加大，房企违约、跑路、倒闭等风险逐步暴露，恒大业绩能逆市大增，并不容易。而靓丽业绩的背后，是其前瞻性的战略布局，独有的紧密型集团化管理和员工队伍的超强执行力。
早在今年年初，许家印就宣布了“新恒大”重大战略决策，强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。
在产品上，恒大大力打造全环节精品，项目施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标淮设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断增加产品附加值，为老百姓提供高品质、高性价比的精品住宅。
成本控制上，采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低营销、管理、财务三大费用。年报显示，2017年三大费用合共下降2.5个百分点。
值得一提的是，凭借高品质、高性价比的产品，2015年推出无理由退房举措，开创行业先河，让购房者消费权益得到更完善保障。
对于降负债的承诺，许家印亦说到做到。上半年，公司成功引入三轮共1300亿战略投资，实现净资产大幅增加；同时，迅速还清1129亿永续债。
行业人士指出，随着市场进入调整期，行业销售增速将有所降低，规模偏小、能力不足的房企将逐渐退出，龙头房企竞争优势凸显，销售规模和盈利水平仍将稳步提升。
地产之外布局新业态
地产市场“强者恒强”，地产之外，恒大积极转型，发展新业态。
为实现“世界百强企业”新蓝图愿景，许家印在新恒大的新战略中专门提出，要“积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。”
在健康领域，恒大已布局9个恒大养生谷，下半年计划新拓展7个，未来5年将在全国布局30个以上宜居养生胜地，提供世界一流的健康养生服务。同时，恒大与美国布莱根医院（BWH）共建的博鳌恒大国际医院已经开业，这也是目前国内最顶级的肿瘤专科医院。
在科技领域，今年4月，恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投入1000亿，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源等重点领域，和中科院共同打造“三大基地”，即科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化基地。
今年6月，恒大又入主美国新能源汽车公司FaradayFu－ture，正式进军电动汽车市场，成功打响进军高科技的第一枪。近日，FF首款高端电动汽车FF91已完成首辆汽车的白车身组装,并启动整车组装。
有分析指出，地产主业的高利润为恒大带来的是资本的沉淀，从而为新业态发展提供了充足的资金弹药，而积极转型也是对夯实主业的有力辅助，两者的兼顾和平衡，让恒大在走向百强的路上更加平顺。
社会责任“成绩单”同样好看
“民营企业依法依规、专心专注、兢兢业业地做好企业的经营、管理和发展，把自己的企业做大做强，为社会创造更多的财富、解决更多的就业、上缴更多的税收，这就是最大的民生。”在许家印这里，衡量企业价值最重要指标不再是营收或利润，而是社会责任，而企业在谋求自身发展的同时,积极承担社会责任，才能实现基业长青。
决策者的思想决定了企业高度。恒大自成立以来，积极承担社会责任，并将自身盈利大量投入到公益慈善和脱贫攻坚。
恒大承担社会责任的“成绩单”，同样耐看。
2009年上市以来，恒大累计纳税1827亿。仅2017年，恒大就纳税420亿，超过当年370.5亿的净利润，相当于每个工作日纳税约1.7亿，同时还解决就业220多万人。
恒大“新蓝图”对纳税同样做出规划，到2020年将实现年利税1500亿，以此估算年纳税将达800亿左右，这意味着仅三年时间恒大纳税将实现翻番。
此外，恒大已累计捐款100多次达113亿。自2015年12月开始恒大结对帮扶贵州省毕节市，计划无偿投入110亿，目前已捐赠到位60亿，并派出2108名扶贫队员，已帮扶毕节30.67万人实现初步脱贫，到2020年还要帮扶72.46万人稳定脱贫。
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