多地楼市库存告急更密集的调控潮或将到来
继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控虽然仍在持续，但各地楼市似乎仍在“蠢蠢欲动”。
多地楼市库存告急
日前有媒体报道，横盘了多年的长沙楼市最近出现库存告急，由此引发开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上，不仅长沙一个城市出现此类现象，此前，西安已曝出库存告急后多个楼盘倒卖摇号名额等一房难求的状况。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。
最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。
实际上，目前已有多个城市采取购房摇号的措施来应对库存告急。中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供应紧张。同时，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，买房难度加大。
二三线城市房价回暖
在库存告急的同时，二三线城市的房价也出现了回暖迹象。
此前国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。
不仅如此，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛，可能成为变相卖房的政策。张大伟认为，过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。
“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为，各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”
楼市调控或越来越严
虽然各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控并未结束，甚至更加严格。
5月19日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
而在今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。
根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，截至5月23日，全国对房地产调控超过130次。最近多个县、区发布了限售政策，这也是调控的最新动向。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及“五限”、按揭利率、违规行为整顿等多个方面。姜樊
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