市场出现以公司名义“曲线购房”
曲线购房受到市场关注。资料图片
[ 新闻延伸 ]
李静，某上海小企业主，爱好理财。在房价高涨的当下，上海房产便是其眼中的热门投资项目。不过，在上海，她属于限购人群。近日，李静从网上看到，以公司名义买房，可绕开限购。
注册一家空壳公司→用名下其他公司为空壳公司做担保→空壳公司从银行获得一笔授信→全款买房。记者多方采访了解到，上述四步绕过限购“曲线买房”并非“天方夜谭”，这种方式已有成功案例。
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“曲线购房”大行其道
近年来，房地产调控不断升级，但大家都在想尽办法“曲线购房”。其中，以公司名义购房是近期常用的手段之一。
记者注意到，最近以公司名义买房的现象似乎变得常见起来，而且受到公司客户关注的项目多为高端项目。如近期刚完成摇号排序的上海某知名高端物业项目，根据上海公证协会网站披露的公开信息，摇号排序共计385组，其中公司客户竟然占到了55%。
“公司购房的最大特点就是可以绕过限购的管控，是当前限购中的一个漏洞，对于类似的做法，显然也被当前很多购房者所利用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时说。
据了解，目前很多城市出台了针对个人的限购令，但对公司购房基本都没有太大限制，上海也一样。目前上海的限购政策针对公司买房采取了“宽进严出”的做法。除个体工商户之外，中国公民注册在中国境内的公司均有资格在上海购买商品住宅，只是购买之后3年内不能转让。
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公司买房有了“进阶版”
记者采访了解到，以公司名义买房虽可绕开限购，但通过这种方式买房需要一次性付全款，且买主购买房产后每年都需要缴纳高额的税费，转让房产时还需要办理繁琐的手续。
考虑到后期处理房产的复杂性，记者在采访过程中了解到，现在以公司名义买房还有了“进阶版”。
具体路径如上述李静所述，即先建立一个空壳公司，将自身定为法定代表人；接着用另一家已存续的公司给空壳公司担保，并证明还款来源，然后这家空壳公司便可从银行获得一笔授信，用以全款买房。
在采访多位业内人士后，记者了解到，以公司名义买房，房子就是公司的固定资产。若以存续已久且有正常经营业务的公司名义购房，虽然可以避开限购，但是会有资产混同、公司财产和个人财产不分的风险，给后续资产转让、出售带来许多麻烦。与此同时，在房产转让时，如果将房产转到个人名义的话，费用会相对较高。而以空壳公司的名义买房，在转让时，可通过股权转让的方式，节省部分税费。
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警惕合规风险
虽有成功案例，但多位银行业人士均告诉记者，由于银行审核企业贷款资质时，需要看企业流水，所以正常情况下并不会给空壳公司放贷。
那么，这种操作合规吗？交通银行首席银行分析师许文兵表示，在日常监管中，监管部门会查贷款公司流水以及贷款资金流向，如果以其他理由贷取的款项最终被用于购买商业住房，将会有合规风险。
许文兵进一步强调，部分购房者在通过房地产商或中介，以空壳公司购买房产时，房地产商或中介或许会对壳公司进行虚假包装，以便顺利从银行贷款。而这种情况下，银行若是放贷，可能也会落下“审查不严”的“罪名”。
从去年下半年以来，监管部门严查消费贷违规进入楼市、股市，不少银行都因为“贷后管理不到位，导致个人消费贷款被挪用”“贷款三查制度不到位”等原因屡屡被罚。而今年，监管力度丝毫不减，据相关媒体不完全统计，仅今年第一季度，就有十余张罚单涉及房贷业务。
此外，还有银行人士告诉记者，今年以来，监管部门还严查信用卡资金违规进入楼市、股市现象，开起罚单也是毫不手软。
“部分公司购房行为隐含炒房目的。针对以公司名义购房，预计接下来会有各类新的政策出台，进而也会影响此类群体的实际置业计划。”严跃进表示。
实际上，监管方面已经注意到此类风险。沪上某银行风控部人士告诉记者，近期监管部门相关人士正进驻其所在银行逐笔“清查”这类贷款合同。
据《国际金融报》
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