因城施策适应楼市调控需要
新华社北京5月8日电 记者日前证实，工、农、中、建四大国有银行本周起上调北京地区首套房贷款利率，最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。
从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1.1倍……作为楼市调控的有力措施之一，北京地区的首套房贷利率持续上行。不止是北京，去年以来，上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房利率也普遍上浮。
北京四大行同时“行动”，因城施策适应楼市调控需要
工行北京分行日前接受记者采访时表示，5月7日（含）以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。
建行北京分行表示，5月7日（含）起，新受理房贷业务，原则上首套房贷利率底线调整为基准利率的1.1倍。农行和中行也表示，本周开始执行首套房贷利率上浮到基准利率1.1倍的政策。
“是否执行利率上浮政策以网签为节点，前几天经纪人都在加班做材料，能网签的尽量提前，7日网签的购房者开始执行新的信贷政策。”北京市朝阳区某房地产中介经纪人张先生说。
四大行为何同时上调北京地区首套房贷利率？中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，这一方面是银行适应国家房地产市场调控的需要，另一方面也是银行从自身考虑，在资金成本上行、企业信贷需求旺盛的背景下，将资源配置到收益更高、流动性更好的领域。
业内人士指出，住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段，当前我国热点城市的房地产调控仍需持续。以北京地区为例，去年底二手住宅交易量回升的态势一直延续到今年。今年以来，除2月份受到节日因素影响成交量下降外，1月份和3月份二手住宅成交量均超过1万套，分别达到1.04万套和1.1万套。
“在房住不炒的调控基调下，长效机制的健全与因城施策的施行，仍是房地产政策的发力点。当前，除了严格执行现有的限购、限价等政策，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。”安居客首席分析师张波表示。
记者了解到，在此之前，光大、中信、浦发等股份制银行在北京地区的首套房贷利率已经是基准利率1.1倍。中信银行表示，目前仍执行1.1倍的首套房贷利率不变。
利率上调会增加多少成本
记者在北京、上海、深圳等多个热点城市调查了解到，对购房人来说，贷款利率上调意味着买房成本的增加。而与此相比，一些刚需购房人觉得“贷款能批下来就很好”。
近年来，包括北京在内的热点城市的首套房贷款利率一路上行。据融360数据，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年上升23.54%。
记者调查发现，目前上海地区仍有个别银行提供首套房贷优惠利率，不过想要拿到这些折扣利率很难，对贷款人的资质审核要求非常严格。中信银行、恒生银行上海地区的首套房贷款利率甚至上浮20%。不仅是一线城市，郑州等二线热点城市的首套房贷利率也已经普遍上浮了10%。
北京的李先生最近打算按揭买第一套房，商贷80万元，还款期限25年。按照等额本息还款方式，利率上浮10%和基准利率相比，要多掏约6.9万元。
“我们是刚需，结婚了要买房，不管利率是基准还是上浮，房子都是要买的，贷款能批下来就很好了。”李先生说。
记者走访深圳各大银行了解到，部分银行已经放缓房贷的审批。“现在新增的个人房贷审批难度加大，几个月前的申请还积压着。”深圳某国有大行客户经理告诉记者。
“银行出于审慎监管的要求，加强了贷款资质的审核力度，放款速度放慢了。”曾刚表示，“当前市场环境确实发生了很大变化，保护刚需主要是保障对其贷款规模的供给。”
房贷增速整体下降，应加大对合理需求的支持
去年以来，在房地产市场调控趋严的大背景下，银行的房贷以及整体涉房贷款增速均出现下降，是部分热点城市房价涨幅放缓、市场平稳的原因之一。但分析人士指出，住房信贷既要有助于防范风险、抑制泡沫，又要满足居民合理购房需求。
中原地产首席分析师张大伟表示，当前的基准利率处于相对低位，即便上浮10%也不及此前的历史高位。由于资金成本的上行仍在持续，后续房贷利率还面临上涨的压力。
“银行要从贷款额度、利率、审批等环节采取措施，优先满足自住型和改善型购房需求。金融管理部门应鼓励商业银行加大对合理购房需求的支持，比如对首套房贷发放较多的银行，在存款准备金等方面给予适当激励。”中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼说。
中国人民银行副行长潘功胜表示，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
此外，专家表示，公积金贷款利率相对商业住房贷款低，但当前要加大对刚需购买首套房的公积金贷款支持力度，提高可贷额度，同时简化公积金贷款流程，加大对开发商拒绝公积金贷款的处罚。
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