“新恒大”核心净利405亿创历史最佳 多项指标行业第一
记者 曹晏 郭璟霖
3月26日，中国恒大（HK.3333）发布2017年度业绩，总资产17618亿，同比增30.4%；净资产2422亿，同比增204.3%；营业额3110.2亿，同比47.1%；土地储备3.12亿平方米；现金余额2877亿等多项指标行业第一。
据悉，2017年，恒大利润大增，负债率大降，实现高质量增长。各项利润指标均创上市以来最高纪录，毛利润1122.6亿，同比增88.9%；毛利率36.1%，同比增8个百分点；净利润370.5亿，同比增110.3%；净利率11.9%，同比增3.6个百分点；核心利润405.1亿，同比增94.7%；核心利润率13%；同比增3.2个百分点；股东回报率30.7%，同比增20个百分点。净负债率大幅下降近六成;资产负债率下降至71.1%。
数据显示，恒大2017年业绩与2008年上市前相比，各项数据平均增幅达数十倍。许家印在发布会上表示，恒大已经进入新的发展阶段，“新恒大”已经到来，并从“新起点、新战略、新蓝图”三方面，全面阐释了“新恒大”。
恒大全面启动战略转型促增长
2017年年初，恒大全面启动战略转型，提出由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，此次实现利润大增，主要由于大力提高产品品质增加产品附加值、强有力的成本控制、销售持续高增长。
恒大近两年大力打造环节精品，项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标淮设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值。恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大大降低了营销、管理、财务三大费用。年报显示，2017年三费合共下降2.5个百分点。根据此前发布的公告，恒大预期2018~2020年净利润分别约500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿，远超其2017年公布的2017年至2019年三年888亿的利润承诺。国际投行认为，恒大增效降杠杆效果显著，利润目标相对保守，大几率超额完成。
恒大多举措降低成本提升品质
恒大自2017年已开始由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”经营模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式转型，核心是大幅降低负债率，增加净资产。恒大2017年净资产大增204.3%至2422亿。恒大将实施降低负债总额，多元产业引入战略投资，增强盈利能力增加净资产三大措施，将未来负债率降至行业中低水平。
据了解，目前恒大已进入全国228个城市，项目总数766个。随着房地产市场分化加剧，恒大进一步优化了项目布局，重点深耕一二线，一二线城市土地占比69%。
恒大坚持一贯“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售，快速周转”的高周转开发模式。截至2017年12月31日，在建面积1.32亿平方米左右、新开工面积9631万平方米、竣工面积4514万平方米。
“新恒大”的新蓝图
近年来，房地产行业集中度持续提升。克而瑞数据显示，2012年全国TOP10房企销售额占全国商品销售总额的12.76%，2017年已大幅提高至24.1%，强者恒强愈发明显。业内认为，龙头房企有望进一步扩大市场份额，实现持续高速发展。
2017年，恒大跻身《财富》2017世界500强第338位。分析认为，恒大销售不断攀升将推动其营收再创新高，预计今后其排名将继续不断提升。根据“新恒大”的“新蓝图”，2020年底将跻身世界500强前100。
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