许家印：2020年恒大总资产将达3万亿 要进高科技产业
和以往的发布会略显不一样，2017年中国恒大集团（03333.HK）的业绩发布会设立了“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”的主题。
3月26日，恒大集团董事局主席许家印、恒大集团副主席、总裁夏海钧和恒大集团首席财务官潘大荣出席了中国恒大集团2017年全年业绩发布会。
财务数据显示，恒大集团2017年总资产1.76万亿，销售额5009.6亿元，较2016年增长34.2%；营业额3110.2亿元，同比增长47.1%；毛利1122.6亿元，同比增长88.9%；核心业务利润405.1亿元，同比增长94.7%；净利润370.5亿元，同比增长110.3%；合约销售面积5029.9万平方米，较2016年增长12.6%；合约销售均价为9960元/平方米，较2016年增长19.2%。现金及现金等价物1520亿元。
“探索高科技产业，进入的产业一定是大产业”
在夏海钧介绍完公司的财报数据之后，许家印拿过话筒说，要向大家解释一下业绩发布会的主题。
“新恒大是指今天的恒大，现在的恒大总资产1.76万亿，净资产2400多亿，年销售规模5000多亿的世界两百强企业，这和过去的恒大是不一样的。”许家印说道，“现在的和2009年上市前，2008年的数据相比，增长了62倍，净资产2422亿，和2008年86亿相比增长了28倍，销售额2017年5011亿，比08年60亿增长了84倍，土地储备增长了7倍。”
而关于新恒大的三个概念，许家印称，这包括包括新起点、新战略、新蓝图。“从2018年开始，未来要把各项主要的经济技术指标向稳增长，注重增长质量的发展策略转变。”许家印表示，“恒大的新战略包括包括坚定不移的实施规模＋效益的发展模式，三低一高（即低负债、低杠杆、低成本，高周转）的发展模式。由原先的规模型向规模＋效益型转变，发展模式的转变。”
在解释新蓝图时，许家印表示，新蓝图在时间上更远，“按照今年开始是恒大第八个三年计划来说，新蓝图就是在2020年恒大要实现总资产3万亿，销售规模8000亿元，实现利税1500亿元，恒大要进入世界百强企业。同时，负债率要大幅下降，到2020年下降到同行业的中低水平。”许家印说。
值得一提的是，许家印提到，从2018年开始，恒大要在战略上积极探索高科技产业。“在不久的将来恒大将形成以民生地产为基础，文化旅游为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。”
但恒大要做的高科技产业是什么，许家印并未给出一个具体的解释。“目前只是要探索高科技产业，但进入的产业一定是大产业，如果投个两三千万的，那是小产业。比如航天、人工智能、生命科学干细胞，互联网，在有机会有条件的情况下都会去探索。”许家印强调，“目前仅仅是探索，有机会就探索。”
“恒大如果定8000亿目标也能完成，但是没有必要”
在提到恒大2018年5500亿元的销售目标时，许家印对恒大很有信心。“恒大的执行力比较强，但是有时候定的计划会被超的，我们卖6000亿、7000亿也有可能，如果定8000亿也能完成，但是没有必要。”许家印表示，恒大未来要注重增长质量。
财务数据显示，恒大目前手中的现金及现金等价物为1520亿元，借款3762亿元，负债总额1.51万亿元，同比增长31.1%。
夏海钧在被问及恒大融资时称，尽管国内信贷环境在收紧，但对于稳健运营的大企业，在整个信贷方面对大的企业并未形成大的影响。“恒大2017年在境外资本市场融资了100多亿美元，置换了之前旧的债券，恒大未来在国际负债方面三年内都不用考虑还债。”夏海钧表示，恒大在国内的资金成本也在大幅降低，公司债和从银行的融资成本都在降低。“融资环境对中小企业是严冬，对大企业来说是并购发展的机遇。”
土地储备方面，恒大总土地储备3.12亿平方米，原值5336亿元，其中已付款4104亿元，平均楼面地价1711元/平方米，项目总数766个。
新增土地储备面积1.26亿平方米，其中并购去的7131万平方米，占比57%，土储原值2374亿元，平均楼面地价约1889元/平方米。
夏海钧强调，这些还不包括未纳入土地储备的旧改等项目，这类项目的总规划建筑面积5394万平方米，其中深圳有41个项目，规划建筑面积2371万平方米。
“由于国家宏观调控政策的调整，一些中小企业出现了经营问题，有7000多万平方米都是并购而来的，这是一个非常难得的机会，让恒大增加了优质的土地储备，足以支持恒大未来5年的发展战略，所以恒大未来的土地储备将保持略低或者负增长。”夏海钧称，恒大2018年的土地预算为1300亿元，其中600亿元将用于支付之前的地价款。而许家印也补充说道，2017年恒大支付了3100多亿的地价款，地价支出方面的资金变少。
“未来看到恒大净利润500亿、600亿不是稀奇的现象”
在业绩会上，无论是许家印还是夏海钧都在强调恒大的土地储备。
“ 到2020年恒大要实现的年销售规模是8000亿元，平均每年增长1000亿元，每年规模的增长在15%左右，那这意味着土地储备一定是销售规模相匹配的。”许家印称，“2017年是难得的并购机遇，而恒大要保持现在的年销售规模，通过了大量的研究，大量的做模型，2017年的土地储备要实施负增长，要完全按照恒大的规模＋效益的发展模式，规模适度增长，注重增长质量。恒大现在已销售还未结转的款项还有5000亿元，利润已经有650亿元在手。未来可以看到恒大净利润500亿、600亿不是一个稀奇的现象，恒大的利润来源主要是超前的战略土地储备，土地价值已经翻倍。”
说到2018年的房地产市场时，夏海钧称，“我们对今年的市场非常有信心，2006年前十大地产商占到全国房地产销售的四点几，前十大地产商的市场份额占到24.1%。在十年期间，集中度增加了20%，增长度还会加速推进，到2020年左右，前十大地产商的市场占有率要到40%左右。大企业不断在蚕食小企业的份额，前十大的开发商的规模要达到5.2万亿。”夏海钧指出，“未来五年以后开发商的销售额要达到5000亿元才能进入前十。而前三名则需要达到8000亿元到9000亿元的目标。”夏海钧表示，对未来三年在房地产市场的发展还是非常有信心。
“回A股的事情在积极沟通，一切正常”
不可避免的，关于恒大地产分拆A股上市的问题被再次摆在了许家印的面前。
对此，许家印并未多说，仅表示，一直在积极沟通，一切正常。夏海钧称，重组工作进展的非常顺利，要等到A股上市完成之后公司才可以派息，并强调，公司盈利的50%将被拿来派息。
作为恒大地产重组对象的深深房A（000029.SZ）依旧继续宣布停牌。
2016年9月14日，深深房A首度发布筹划重大事项停牌公告，10月3日，中国恒大表态将借壳前者，让恒大地产业务回归A股。
在恒大2017年的半年报业绩会上，恒大集团副主席、总裁夏海钧曾表示，在恒大集团引入第三轮战投结束之后，公司将正式提交A股的上市申请。
2017年11月6日，恒大地产通过三轮战略投资引入1300亿元，恒大地产总估值提到至4252.3亿元。与此同时，恒大在该公告中将重组协议的最后时间推迟一年至2021年1月31日。
如果公司在2021年1月31日前尚未完成重组工作，第三轮投资者将有权在有关限期届满后两个月内向凯隆置业提出下列要求。包括以原有投资成本回购第三轮投资者所持有的股权，或者由凯隆置业向战略投资者转让部分恒大地产股份，转让比例为战略投资者所持股份的50％。
此外，恒大在该公告中给予第三轮投资者的承诺为，恒大地产在2018年、2019年和2020年三个财年的净利润分别不少于500亿元、550亿元和600亿元。
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