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2月份一线城市房价下降,二三线上涨 西安环比上涨0.5%

华商报 2018-03-20 09:13 大字

国家统计局3月19日发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,有44个城市环比上涨。其中,西安环比上涨0.5%,同比上涨11.3%。

北上广深新房价格环比均降

70城房价持续降温。统计局数据显示,2月份有44个城市新建商品住宅价格环比上涨,相比1月份的52个减少了8个。在15个热点城市中,仅天津上涨了0.1%;有12个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;郑州和成都2个城市持平。北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价环比均出现下降。

“热点城市房价涨势回落从去年起就已逐渐成为常态。”美城机构首席房地产分析师沈玮表示,这源于2016年下半年开始加压的调控政策:严控购房资格,信贷层面去杠杆等。其中一线城市的政策力度较为严厉,效果也更明显一些。

据统计局测算,2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点,二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,整体来看,大中城市房价大涨阶段已过,但小涨阶段仍在延续,下跌阶段并未到来。他说,房价潜在的上涨动力仍值得关注,尤其是上涨较快的三四线城市或地级市,限售政策存在强化和升级的可能。

西安涨幅环比降0.1个百分点

西安位列44个涨价城市之列,2月份新建商品住宅销售价格环比涨0.5%,在西北地区五个省会城市中,涨幅与兰州、银川持平,低于西宁和乌鲁木齐。

从70城房价统计看,近两年西安新建商品住宅销售价格在多月份出现连涨,不过自去年下半年以来,涨势有所收窄。今年1月份环比上涨0.6%,对比发现,2月份的涨幅下降了0.1个百分点。沈玮认为,去年西安连续加码调控,遏制房价过快上涨,而现阶段支撑价格上升的因素可能来自于两方面:一是去年以来大批品牌开发商的房源集中入市,改变了过去本地市场城改项目居多的局面,房源整体品质提高,并且精装占据了更大比例。二是春节以后部分楼盘出现供需结构的不平衡。

春节以后,西安住宅市场就传出供应紧缩的声音。在独立地产评论人李连源看来,这种紧缩并非是全局性的。他说,开发商取得预售资格有一个过程,可能影响产品上市;另一方面热点楼盘去化速度较快,加剧了房源紧俏的印象。事实上,在发展利好、人口流入和资产保值等因素的综合影响下,大量购房需求转向预期消费,也成为房价的支持因素之一。

据克而瑞西安机构监测,从3月份第二周开始,虽然未见多盘推新,但西安市场上的供应量已有所增加。随着多盘预售证的陆续下发,市场可能会迎来一轮开盘潮。

有观点认为,供应量增加将对房价形成反作用力。对此,浙江大学房地产研究所研究员夏强表示,供应只是影响价格的一个因素,未来价格走势还要参考需求、开发成本、信贷等多层面影响。华商报记者 李程

1-2月陕西房地产开发投资回落

3月19日陕西省统计局发布2018年1-2月全省国民经济运行情况。1-2月,全省经济运行延续了上年稳中向好的态势,实现了稳健起步。规模以上工业增加值同比增长10.8%,较上年同期及上年全年分别加快5和2.6个百分点,增速居全国第四位,为38个月以来最好水平,自2014年12月以来首次回升至两位数增长。

房地产开发投资回落,商品房待售面积下降。1-2月,房地产开发投资增长7.4%,较上年同期及上年全年分别回落3.3和5.9个百分点;商品房销售额223.86亿元,增长40.7%,较上年同期回落21.1个百分点;商品房销售面积295.04万平方米,增长10.5%,回落31.7个百分点。截至2月末,全省商品房待售面积925.4万平方米,由上年同期增长29.5%转为下降4.5%。

全省经济总体平稳向好,但非能源工业增长放缓,PPI、工业用电量增幅回落等不稳定因素仍然存在,后期仍需重点关注,全省经济稳中向好的基础还需进一步巩固。华商报记者 刘百稳

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