专家预测今年楼市 有可能进入下行通道

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中原地产资深分析师张大伟日前针对国家统计局发布的2017年房地产市场数据进行解读时称,我国房地产销售额和销售面积已连续2年刷新历史最高记录。2017年的商品房销售额为历史上第一次突破13万亿元,而商品房销售面积也是第一次突破16亿平方米。

按照全国房地产商会联盟主席顾云昌的预判,2018年中国房地产销售预计将整体处于下行通道中,未来房地产开发投资和销售增速预计仍将平稳放缓。顾云昌同时预测,今年房价预计也将维持平稳走势,基本不会发生大涨或者大跌情况。

除了房地产开发投资数据,国家统计局同时亦公布了全年保障性安居工程的实施情况。

数据显示,2017年棚户区改造力度不断加大,保障性安居工程建设稳步推进。全年全国城镇棚户区住房改造开工609万套,棚户区改造基本建成604万套,公租房基本建成82万套。全年全国农村地区建档立卡贫困户危房改造152.5万户。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,棚改和公租房项目,未来都会和去库存的战略做结合。过去不同的项目是孤立的,但是当前部分城市尤其是三四线城市以及县城都需要去库存,未来将此类不同的房地产项目做对接,能够释放更多的居住需求,同时利好库存的去化。比如公租房项目未来可以适当由部分库存住宅房源充当、棚改项目的安置也可以和库存住宅住房对接,类似改造的产业正面效应会很明显。

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