去库存进入“精准调控”阶段
□新华社“新华视点”记者董建国
马姝瑞高博
春节期间，“新华视点”记者走访多地楼市发现，与多数一二线热点城市进入“休假模式”不同，不少三四线城市抓住返乡置业的时机去库存，楼盘销售较往年活跃。与此同时，另一些三四线城市由于过去盲目开发，库存压力依然较大。有专家认为，精准调控是未来去库存的方向。
部分三四线楼市春节成交较往年活跃
从网签数据来看，春节期间，一线、二线城市网签数据基本暂停，主要以三线、四线城市为主。
中国指数研究院发布的数据显示，春节假期监测的11个城市中，整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。其中，6个同比增长的城市平均增幅超400%，主要以三四线城市为主。
“当前三四线楼市去库存进入新阶段。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，2018年春节期间，大部分三四线城市的市场成交均比往年活跃，预计随着去库存政策继续深入、基础设施陆续完善等，今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。
三四线库存分化加剧存量下降与销售困难并存
易居研究院智库中心主任严跃进认为，去库存积极有效，但未真正到收尾阶段。“目前很多城市去库存周期明显收窄，2018年去库存依然要围绕一些三四线城市进行，尤其是中西部的三四线城市和一些县城库存规模依然较大。”
在业内看来，当前三四线城市房地产库存存在区域结构、产品结构上的分化。
一些三四线城市因过去盲目开发，去库存压力仍然较大。一些三四线楼市从库存积压变成了房价上涨，转而控房价。
值得注意的是，在住宅加速去库存的同时，一些地方的商业地产库存量依然在增加。
精准施策去库存谨防“按下葫芦浮起瓢”
去年底的全国住房城乡建设工作会议要求，库存较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。在今年省级地方两会上，多省继续强化“去库存”，把去库存的重点转向三四线城市和县城。
业内人士建议，要加强房地产市场分类调控，因城施策去库存。“去库存既要精准施策、有的放矢，更要防止‘按下葫芦浮起瓢\’。精准调控是未来去库存的方向。”张大伟认为，一些库存高企的三四线城市和县城，应从价格、政策等方面支持居民自住和进城人员购房需求。
“对于一些销售情况比较火的三四线城市，建议土地供应也要相对紧缩，防止再次出现供给严重大于需求的局面。”严跃进说。
目前，三四线城市土地市场过热已出现端倪。
对于商业地产库存高的地方，中国房地产业协会副会长胡志刚建议，调整住宅和商业的供地结构，严控写字楼土地供应。“地方政府在规划和用地审批过程中，严格按照市场规律和行业特点适当控制数量，避免过剩。”
（据新华社北京电）
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