春节楼市例行低迷 “返乡置业”恐非三四线主力
多家机构的统计显示，春节期间，全国大部分城市房地产交易量出现下滑。与去年春节相比，交易量也有下降趋势。同时，春节期间热炒的“返乡置业”，更多作为热词而非现象出现。有业内认为，与旧城改造带来的需求相比，返乡置业并不构成三四线楼市的需求主体。
调控政策“没有假期”
由于春节期间的主题是探亲访友，且大多数房地产项目暂停了销售，因此除非有政策刺激等特殊因素的影响，春节期间的房地产成交量普遍偏低。
中信建投发布的数据显示，今年春节期间，21个城市的一手房成交面积为33.31万平方米，比上年春节下滑30%。
中原地产指出，春节长假期间，一二线城市的网签数据假期基本暂停，长假楼市主要以三四线城市为主，但这些城市的交易量同样低于平时。
基于同样的原因，春节所在的月份，整体的房地产成交量要低于其他月份。
“春节期间成交数据的变化，不能作为房地产市场的参考。”中原地产首席分析师张大伟认为，这一方面因为春节期间并不是常规销售周期，另一方面由于很多城市暂停了网签数据，即使有交易，也难以反映到数据上。
此外，2018年春节期间，限制性的楼市调控政策频繁出现。在节前密集出台的各项政策，对供应和需求双方的积极性都带来打压，并使得今年春节期间的楼市很难出现“异动”。
棚改仍主导三四线楼市
近些年来，“返乡置业”成为春节期间的热门话题。相比一二线城市，返乡置业更多出现在三四线城市中。但即使在交易相对旺盛的春节期间，“返乡置业”带来的需求也不是主流。
前述房企人士认为，三四线城市的需求，来自于大规模的旧城改造。一些所谓的返乡置业，本质是买了房子给父母住，父母又大都是从老城区搬出来的。从趋势上看，返乡置业的现象虽然会继续存在，但恐不会成为主流。
按照全国房地产商会联盟主席顾云昌的观点，当前进入城市化的第二个阶段，主要表现为人口从中小城市进入大城市。而在前一阶段，则表现为人口从农村进入城市。
由于热点一二线城市市场受到政策打压而相对低迷，在2017年，三四线城市的房价和交易量均大幅增长，并推动当年的房地产市场成交规模创下历史新高。按照上海易居研究院智库中心总监严跃进的观点，三四线城市火爆的主要动因有二：一是宽松的货币发行量刺激；二是三四线城市开展大规模的棚户区改造，并带来大量新增需求。严跃进认为，棚户区改造的规模，将决定今年三四线楼市的市场变化。
多数机构认为，由于棚改目标仍然较高，今年三四线楼市的热度不会大幅下降。而一二线城市则存在低迷后的反弹动力，因此房地产调控政策不会松动。而整体市场虽不及去年，但绝对交易规模仍将处于高位。据《21世纪经济报道》
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