一线城市房价由涨转降调控将向三四线城市深入

【新华社北京2月26日电】近日，国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。

业内人士表示，70个城市房价明显分化，今年北京等一线城市房价将继续同比下调。同时，楼市调控政策将向三四线城市深入，抑制市场过热。值得一提的是，这是时隔31个月后，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。

从不同城市看，2017年10月之前，二三线城市限价政策严格，去年11月至12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨。特别是前期部分二三线城市供应少，入市增加提升市场活跃度，这也是二三线城市房价出现微涨的主要原因之一。不过从整体看，涨幅明显收窄。

业内人士表示，春节前全国房地产市场调控政策密集发布。截至目前，2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门，发布政策内容超过50次。2018年楼市调控政策继续向三四线城市蔓延，去库存和抑过热将并行。

2018年以来，多个监管部门共同推进房地产领域去杠杆、去通道，严控银行信贷和信托资金违规进入楼市。近期银行对居民和房企违规加杠杆的产品正被集中清理，一些信托机构的房地产非标业务也已暂停。清理非标业务才刚开始，其范围或将继续扩大。

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