土地拍卖溢价率走高 百强房企规模上涨 开局月西安楼市价格平稳
百强房企总体规模上涨、多地土地拍卖溢价率走高、西安多个项目开盘去化率超 90%……2018年开局之月收官，楼市是否延续去年年末的良好势头，华商报记者通过多个维度呈现一个真实楼市。
>>土地 成交火热房企联合拿地数量增多
从拿地情况来看，1月份，部分热点城市又“热”了，多地土地拍卖溢价率走高。据中指统计，1月份全国土地成交金额TOP10城市总计成交1869亿元，同比增长130%；规划建筑面积TOP10城市成交3297万平方米，同比增长86%。西安方面，西安1月土拍市场融创、华润、绿城、曲文投等房企扎堆拿地，揽金超过40亿元，接近2017年全年八分之一。
克而瑞分析师杨科伟认为，今年1月以来多地土地拍卖溢价率走高，与近期地方政府土地出让要求降低有关。多幅高溢价率地块较为优质，同时配建或自持要求不高，甚至没有要求，引来众多竞拍房企，高溢价在所难免。在做大规模的诉求下，房企对土地的渴求一直存在。加上供地的量和质的保证，土地市场必定有所升温。
从拿地金额来看，大牌房企继续保持良好的土地资源优势。TOP10房企1月拿地总额1000亿元，占TOP50企业的44.2%，碧桂园、龙湖、中海成为2018年开年新三甲。值得关注的是，房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。西安市场，华润曲文投联合体以10亿高价摘得西安电视塔一宗地，打造华润曲江悦府项目。华润港务联合体连续拿下奥体中心项目配套用地及体育中心住宅用地，绿城港务联合体底价摘得奥体中心项目配套用地。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，房企联合体拿地通过强强联合形式分摊风险的同时，实现利益的共享。“在楼市调控逐渐加紧的背景下，一线城市房价和销售额回落、融资渠道收窄影响下，房企普遍资金短缺，但依然看好未来市场，于是联合拿地、抱团取暖渐成风潮。尤其是在土地资源日益稀缺的一线城市，联合拿地可以增加土储、降低资金风险，同时避免恶性竞争，达到合作共赢。”
同策研究院研究总监张宏伟认为，一二线城市有着比较好的拿地机会，也有比较好的并购机会。从趋势来看，有没有引进产业的优势以及产城融合的能力将成为这些城市品牌房企在取地战略上角逐的重点。2018年仍被认为是一个土地供应和成交大年，且限价房和共有产权住房用地预料是供应主流，开发商拿地将更加需要审时度势。
>>房企 销售强劲17家房企销售过百亿
与去年1月相比，全国百强房企今年的货值储备充裕，销售强劲。据克而瑞发布的《2018年1月中国房地产企业销售TOP100》榜单，2018年1月TOP100房企销售金额和面积的总体规模分别同比增长57.8%和43.9%，100亿以上房企已达17家，榜单前三位碧桂园、万科、恒大的月销售额都超过了600亿。
其中，碧桂园、万科、恒大销售情况稳定，延续占位前三的态势，而华夏幸福、中国金茂、泰禾、建发、滨江、中梁等房企得益于去年在土地市场积极增加货值储备，1月推盘较多，业绩有显著增长，部分房企的增幅甚至高出2017年月均销售超50%。泰禾2017年底获批预售证项目大幅增加，1月份泰禾上海大城小院、福州院子、北京昌平拾景园等项目都获得了热销。另外，世茂和旭辉今年1月的销售业绩也都在百亿之上。
值得关注的是，TOP100榜单前十强房企今年1月有了较大的变动。与2017年1月相比，融创从第11位上升至第5位。华润和鲁能则分别从第8、9位跌出了前十强。万达2018年1月单月销售仅33亿元，甚至都已经退出了TOP20、TOP30的行列。另外十强之中的远洋、金地、绿城等今年1月的业绩较2017年全年月均销售也下降较多。
克而瑞工作人员分析认为，1月业绩的下降应该是由诸多因素造成的，有时候房企自身并没有退步，但名次下降是因为其他企业的增速更快了。其中像金地等在去年年末表现较好的公司，今年又被赶超了。这实际上也就说明了不进则退，相信2018年房企之间的竞争会更加激烈。
>>西安 平稳发展 1月楼市略显“疲怠”
西安市场在经历了2017的全年冲刺后，各项目基本提前完成了全年销售业绩，2018年1月整个楼市略显“疲怠”。一月前三周，西安商品住宅供应量明显缩水，仅发出24张预售证，环比下滑76.7%，市面上仅10个项目开盘，环比下滑70.6%。1月最后一周略有回春迹象，10项目收获13张预售许可证，新增供应8126套。其中住宅供应2000余套，其他(车位)供应5000余套，及时完成一月的“输血”工作。
从最后一周的供应情况来看，乔布斯公馆新增供应850余套，主要为一室户型，适合资金有限的年轻人入手。两大纯新盘也首次获证，中海·曲江大城466套房源获批，主要为精装三室和四室户型，还有部分毛坯别墅。备受瞩目的天地源·万熙天地正式面市，共推出517套房源，面积在93-128平方米之间，价格区间为13153-16153元/㎡。整体去化情况相对较好，记者了解到，天地源·万熙天地已于上周末举办了开盘活动，推出的房源在几分钟内全部售罄。海亮唐宁府、阳光城上林府等项目的开盘去化率也均达到90%以上。
为保持市场稳定，房源供应合理充足，房管局也及时发下通知，要求各家开发商在1月31日前报备2018年全年的商品住宅计划，并会在2月份向西安市公布。西安市物价局也于1月26日公示了新一批过审项目名单，共过审8个项目，2192套房源，其中毛坯项目5个，共计1080套房源；精装项目4个（湾流项目，精装毛坯房源皆有），共1112套房源，均价12481元/㎡，整体价格较为平稳。可以预见，2月或将会迎来推盘的一个小高潮。此外，年底住宅供应减少，部分开发企业也将底商及写字楼作为销售重点，建议购房者理性选择适合自己的产品。华商报记者 陶青
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