2017黄山楼市让我欢喜让我忧（下）
图为中心城区城东一幢幢在建高楼拔地而起。记者 吴玉莲/摄□记者程向阳
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多措并举加大楼市风险管控
去年12月14日，黄山市房地产市场形势研判会在屯溪召开，通报了全市房地产市场运行情况及落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位情况。会议认为，黄山市房地产市场整体平稳，商品房销售成交量保持增长，商品房库存持续减少，商品住房均价保持稳定。
会议要求坚决贯彻“控房价、稳市场、防风险”要求，加快推进棚户区改造，加强住房用地管理调控，合理安排住宅用地供应，积极推进租赁市场建设、租赁平台构筑和房源归集，摸清底数、精细管理、精准发力，持续完善住房供给和保障体系，力保居者有其屋，不断提升群众获得感、幸福感和安全感。同时要求坚决打击投机炒作行为，合理运用金融手段，切实防范化解风险，确保黄山市房地产市场健康平稳发展。
市房管局相关负责人表示，2017年黄山市商品住房价格上涨的压力确实存在，全市商品房销售面积101.61万平方米，其中住宅82.55万平方米，均创历史新高。从成交量看，市场需求依然旺盛，为此该局采取了多项措施做好控房价工作：严格项目资本金制度，对每个项目设立资本金专款账户，规范项目资本金制度的执行；严格商品房预售许可制度，由相关业务科室负责人联合对申请预售许可的楼盘资料进行审核、项目资本金缴纳情况进行核实、项目工地现场进行查勘，对资料不齐、项目资本金未缴、工程进度达不到要求的不予办理预售许可；从2017年开始逐步提高预售条件，利用3年时间，实现现房销售；严格商品房预售款监管制度，实行网上系统管理，预售款优先拨付至施工企业，目前中心城区开发项目监管率达100%；严格开发企业诚信考核制度，建立中心城区开发企业诚信考核制度，对开发企业实行动态监管，并将考核结果运用于企业资质审批、预售许可等，以强化企业依法、诚信经营意识，维护房地产市场秩序；严把住宅小区综合查验关，规定新建住宅小区在各职能部门专项验收基础上，实行小区综合查验，并以此作为商品房交付条件，确保交付时小区综合配套设施齐全、功能完善；完善监管机制，建立健全中心城区开发项目联系制度、巡查制度、问题项目会诊制度，进一步加强对房地产市场的检查、巡查和调研等等。
该负责人说，作为房地产的监管部门，他们将认真进行房地产市场调研，进一步全面了解和掌握全市房地产市场发展现状、存在问题，分析市场运行趋势，提出有针对性的对策建议，促进房地产市场持续健康有序发展。
据了解，虽然黄山市商品房去化较快，但非住宅商品房去化较慢。目前全市非住宅商品房库存97.62万平方米，去化周期45个月，与商品住房15个月的去化周期相比，去化较慢，市场需求不足，结构性矛盾存在。
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2018年“房住不炒”是基本面
“2018，打压是政策基本面。”黄山市某房地产企业销售部梅经理说，截至去年12月，在经历了2017年力度空前的强调控之后，各线城市去库存成效明显，作为楼市风向标的北上广深等四大一线城市房价得到有效扼制，涨幅连续14个月回落。刚闭幕不久的中央经济工作会议明确了2018年房地产重点：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
梅经理说，以“房住不炒”的房地产市场调控也将延续至2018年。去年12月23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议强调将“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。会议明确，2018年仍将继续抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
黄山市房地产职业经理人彭勇涛说，2017年黄山中心城区房价距离“破万”近在咫尺，但城市人口基数太小，人口净流出是硬伤，2016年下半年至2017年的黄山楼市一定程度上透支了黄山百姓的未来，2018年黄山楼市短期内不会有大的波动。
黄山学院经济管理学院院长胡永政认为，以黄山市的高资源禀赋，以黄山得天独厚的旅游资源、文化资源、乡土资源、环境资源、交通资源等要素资源，黄山目前的房价处在合理区间，未来还有趋涨的空间。不过，他同时认为，黄山房价处在当前楼市严控的大环境下，短时间不会有大的作为，不排除之后可能会有宏观的缩紧，“对于健康的房地产发展来说，房子即是产品更是商品，既然是商品，就有投资属性，要让房地产业健康发展，政府要做的事是‘炒归炒\’，市场的归市场，‘保归保\’，全力做好保障性住建设，满足最广大人民的住房需求。”
市房管局负责人说，2018年楼市将以“平稳”为基准，市场的过冷或过热，房价的大幅上涨或下降都不被政策所允许，限售一类的政策未来预计将快速向三四线城市蔓延，长效机制建立有望在明年取得实质性进展，未来几年内也将有一系列重大政策出台，具体到黄山，刚性除外，应理性对待投资和投机，不可盲目跟风。“房子是用来住的，不是用来炒的”写进十九大报告，也意味着未来几年对于炒房行为不会放松管制。
该负责人说，2018年黄山市房地产市场将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，紧紧围绕“控房价、稳市场、防风险”目标不动摇，继续加强市场动态监测和调研分析，主动研究拟定相关政策措施，加强房地产市场检查整治力度，按照“双随机、一公开”要求，不定期开展各类市场专项检查，保障房地产市场秩序。”
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