学区房利率走向 都是开发商的新课题□商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育

□商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育 梅新育

在2017年华西房产TOP50颁奖盛典上，商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育做了《经济社会因素的波动于楼市共振》的主题演讲。

梅新育称，当前我国楼市经了多轮政策调控，呈现出一种冰火两重天的景象。他认为，楼市变动存在多方面因素，既需要关注宏观经济及政策中的房地产市场潜在利空因素，也需要关注其中的社会因素变动。

宏观经济的利空

利率走向如何影响房地产市场？

梅新育指出，宏观经济及政策中存在房地产市场的潜在利空因素，包括经济增长率、通货膨胀、国际收支与资本流动、财政、债务及货币政策选择等。其中，梅新育特别强调了货币政策选择——利率走向对房地产市场的影响。他表示，房地产市场不仅是一个有使用价值商品市场，也是一个资产市场，其市场价格变动对利率变动比一般商品价格对利率变动更加敏感。

此外，作为资本密集型产业，利率的变动对房地产行业成本的影响也比其他一般的产业更加突出。他认为，就当前情况下，我国货币政策的选择，利率走向应该是趋向上的。梅新育建议房产业界在安排做规划和预算时，要将货币政策走向加息的概率纳入考虑之中。

社会因素的变动

学区房泡沫与教育体制误区

此外房地产市场上面的一些社会因素的变动，也是我们的房地产业内需要关注的。

梅新育指出，房产市场还需考虑社会因素的变动，这突出体现在学区房现象上。他指出，学区房泡沫源自于教育体制误区，学区房反映的是分配式入学，以至于所谓的“学区房房产”能够卖出好价钱，但这种方式并非传统考试择优录取，不利于人才选择及培养。

梅新育指出，尽管目前来看学区房吸引力极大，也能短时间获益，但他对学区房体制的前景并不看好，脱离真正人才培养的方式的未来走向有待考证。因此，他认为房地产业界也要慎重对待学区房这个概念。华西都市报—封面新闻记者毛茂沙

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