2018年楼市四大动向
2017年已经过去，2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部相关负责人表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。
调控力度不放松： 保持政策的连续性
据权威部门统计，2017年以来，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。
通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，2017年全国楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示，5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；到了11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的成交降温更是明显。
贯彻中央经济工作会议的最新部署。谈及2018年的楼市调控，该负责人强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。
差别化调控政策：
支持改善需求 遏制炒房
强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时，该负责人表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
大力发展长期租赁：
加快推进立法保各方利益
针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁。”全国住房城乡建设工作会议提出，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。
据悉，2017年下半年，住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超过50个城市出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应，多地上线官办住房租赁服务平台。
去库存工作下沉：
首提县城楼市去库存
与此同时，去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。该负责人指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
“县城去库存概念是一个重要内容。”相关业内人士将楼市去库存分为三个阶段：2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年-2017年是地级市（三线城市）去库存；2018年，则迎来县域去库存的阶段。
考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大，该业内人士称，县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。
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