房地产调控效果如何？
[摘要] 今年全国超百城发布150余次楼市政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售——
2017年，中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策。“新华视点”记者调查发现，目前，热点城市房地产市场总体呈降温之势；三四线去库存效果明显，有些城市转而开始控房价。与此同时，多地发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地已陆续入市。
控房价：热点城市集体降温，有的三四线城市加入限价行列
今年，一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调。从3月份开始到11月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示：至10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投资化趋势明显。“在‘房住不炒\’的政策指引下，未来住房属性将去投资化，更加注重居住属性。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。
而一些三四线城市，在去库存取得积极效果的同时，也从库存积压变成了房价快速上涨。为此，今年的房地产调控继续补短板，调控政策开始向三四线城市深入。
去库存：三四线城市出现分化，存量规模下降与销售困难并存
多位业内人士认为，2017年房地产去库存的关注点，主要集中于三四线城市。
易居房地产研究院发布数据显示，截至2017年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，已经连续27个月同比下跌。记者注意到，80个城市中三四线城市占一多半。对比历史数据，库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了4年前。
不过，“三四线城市的住房存量情况大不相同：有产业依托和靠近热点城市的地方，对人口有一定吸引力，市场需求旺盛；而还有不少城市则因过去盲目开发，造成不少楼盘销售困难。 ”新城控股高级副总裁欧阳捷说。此外，“在热点城市加码房地产调控后，大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存，另一方面是限房价，部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。”严跃进说。
租购并举：超50城发布租赁新政策，多地租赁用地已入市
今年，多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。目前，我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。据不完全统计，截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个。
多途径增加租赁用地。近段时间来，上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售”卖地模式，绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得。鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。推动租赁市场发展的金融要素正在形成。
业内人士表示，国家发展租赁市场力度空前，后续还需加快住房租赁法律制度体系建设。 据新华社
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