生活品质提升消费需求升级 创新升级型住宅溢价率高

文/王艺霖

随着经济的发展、居民生活品质的提高，购房者对于住房品质及生活方式促使房地产市场进入“白银时代”，消费者更愿意为品质地产和其服务买单，以消费需求升级倒逼房地产品质时代的回归。在传统住宅市场竞争日益白热化的当下，健康、环保、科技、创新，已经成为各大房企转型升级的大势所趋，要求房企坚持品质、品位、高端、特色，着力打造地产精品，优化人居环境，提升城市品位。

如今，“房子是用来住的，不是用来炒的”的住宅属性不断被强调，房地产市场进入低频波动长周期。与此同时，随着住宅环境的不断升级的背景下，越来越多的开发商开始打造独特的产品体系，希望通过行业细分在市场上形成差异化竞争，从而抓住住房消费需求升级的机遇。旭辉控股主席林中在接受采访时表示，开发商的住宅产品如果不能有10%-20%的溢价，就会在未来的市场竞争中处于劣势。

住宅的高溢价主要来源于三方面，一是房屋自身品质，包括户型结构、建筑质量、装修质量等；二是小区内配套环境，包括小区绿化等环境设计、物业服务、养老娱乐配套设施等；三是小区周边配套环境，包括地理位置、周边交通、教育、医疗、购物等条件。近年来，在保证建筑质量的前提下，房企在开发项目的同时也逐渐在业主生活配套上下足功夫。优质教育资源的入驻缩短“小业主”上学路上的时间消耗；丰富多样的社区社团活动为老年人的生活增添了色彩；健身房、篮球场等相关运动设施为青年业主在辛苦工作之余提供了放松、娱乐的场所。

除生活配套外，创新升级产品设计，也成为近年来房企开发项目的重中之重。

前些年为了扩大规模，很多房企不断复制自己的产品，不同城市的项目几乎一模一样。但随着人居概念的日新月异，以及不同城市购房者对于个性化住房的需求，房企开始根据各个城市的特点来定制产品，成为打动当地客户的加分利器。产品“千人一面”的标准化到具有“地方特色”的个性化，从“多变空间”到“客厅+餐厅+厨房+书房”一体化的家庭室，各种越来越接地气的创新，是住宅产品的研发趋势。

有关专家表示，寻求更大溢价空间，开发商必须要有所创新。长期以来建筑设计没有特色，复制化现象比较严重，从源头创新尤为重要。科学技术日新月异，高科技环保概念深入人心，要与时俱进跟随潮流才行。适合不同特色人群，打造个性十足的差异化产品。融入当地历史人文资源，建设具有地域特点社区模式。

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