■市场观察 “金九银十”或褪色

9月22日至23日，8个省会城市密集出台楼市调控措施，在原有的基础上进一步加码。这一举动看上去显得“突然”，其背后的市场风向却不容忽视。

在此轮调控加码之前，房地产市场已经出现降温。根据中泰证券对60个城市的统计，今年9月以来，一手房的周成交套数均不超过40000套。而在8月，周成交套数普遍在41000套以上，最高时超过了46000套。

二手房方面，该机构统计的18个城市的周成交规模，从8月份的12000套左右，下降到9月的不足11000套。

该机构的数据还显示，截至9月17日，今年上述60个城市一手房成交量同比下跌29.4%，18个城市二手房成交量同比下跌28.4%。

这组数据基本宣告了传统旺季“金九”的褪色。按照大部分分析人士的观点，市场需求在上半年释放殆尽，随着调控效果的累加，以及此轮调控对市场预期带来的影响，整体市场很难在短期内再度升温。

在大部分机构看来，“金九银十”的褪色已不可避免。

东北证券指出，今年的“金九银十”可能会成色不足，销售会不及预期。根据该机构的调研反馈，因为预售证审批等政策的影响，大型房企仍在控制推盘的节奏，部分中小房企因为自身现金流的问题，逐渐加快推盘节奏以回笼资金。

在中西部地区调控加码的情况下，此前一直保持较高增长的中西部地区或出现成交量增长放缓趋势。中原地产首席分析师张大伟认为，未来调控加码的城市还将扩大，如果力度足够，中西部市场过热的现象将可能得到遏制（据21世纪经济报道）

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