房地产贷款现“分岔口”个贷量缩开发贷逆势回暖

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风向

房地产市场今年转向最为明显的分岔口出现了,从今年上半年的数据来看,虽然银行机构个贷增速大大下降,但地产开发贷较去年的负增长则呈回暖之势。

统计25家上市银行半年报可见,总计开发贷增幅为8.33%,其中有19家开发贷余额较去年底有所增加;按揭贷款总计涨幅为10.89%,而去年全年的增幅为35%。有银行人士认为,这与全国各地,特别是热点城市的限购和限贷政策落地紧密相关。而开发贷的回暖则需要从更多角度来观察,首先看贷款在房地产开发资金中的比重。

wind数据显示,截至7月末,房地产开发资金累计为8.77万亿元,同比增长9.7%,远低于去年月均约15%的增长水平。从开发资金来源来看,截至7月末,国内贷款的规模为1.51万亿元,同比增长19.8%,远高于过去两年的同比增长水平;但从占比来看,2017年2月到7月,国内贷款占房地产开发资金的比重从21.70%下降至17.22%,不过仍略高于去年末的15%。

数据还有待进一步观察,7月后是否持续下降。某国有大行相关业务人士表示,今年上半年银行的开发贷竞争非常激烈,但整体上受房地产相关政策和信贷收缩影响,增速也较难维持。至少从微观来看,银行对于房地产融资的各类要求只有收紧,而没有任何放松迹象。“我们对房地产相关融资现在很谨慎,白名单已经收缩到全国30强。一些排名靠前但很激进的开发商,比如广东和上海的某几家房企,已经限制或基本不做他们的新业务了。”某股份银行对公人士透露,该行房地产相关企业贷款利率已经上浮基准50%以上。

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