星光大道CITY-PLAZA 改变柳州的城市新一极

倒上香槟酒庆贺签约成功□记者马玲/文黎寒池/图北京有三里屯、上海有新天地、杭州有南山路……柳州有什么？日前在柳州饭店举行的2010中国·柳州星光大道CITY-PLAZA高端商业地产项目说明会暨中外客户签约会给柳州贴上了一张新的城市名片—— —160000㎡城市综合体商业中心，20000㎡西南最大未来水世界，25000㎡国际级美食街风情广场，1500㎡奥地利AST真冰溜冰场，五星级戴斯酒店，广西首家华谊兄弟影城，台湾和国际知名品牌……位于河西的星光大道CITYPLAZA以全新的城市综合体面貌横空出世，目前已进入全面招商阶段，彻底改变了柳州的商业格局，正在以一种前所未有的力量，改变柳州城市面貌，改变着柳州人的消费观念和生活。

城市综合体改变商业布局

柳州市地处西南经济轨道主脉，是中国-东盟自由贸易区的

桥头堡。在《中国城市商务环境

竞争力报告》中，柳州的“商务经营基本要素竞争力”在参评的294个地级以上城市中排名第十。

目前，柳州商业比较集中的是五星商业中心和飞鹅商圈，但总体来说商业分布和供给仍然存在整体不均衡甚至负饱和的状况，城市核心区商业趋于成熟，城市新区商业却供不应求。新城市中心有相当大的居住人口存在，具备较强的消费能力，急需新商业项目满足其消费需求，提供生活便利。西有河西，南有鱼峰，北 有柳北，东有河东，这些快速发展的片区在人口增长 、经济发展的带动下，亟需一个足以匹配区域续发展的新商业中心，而河西片作为柳州知名的品牌工业 、建材市场和汽车贸易的聚集地，区域大型商业中心的需求更为突出。 此 时，星 光 大道CITY-PLAZA，如此大体量商业中心的出现，城市综合体的定位 、与国内外知名品牌联手合作，开创了商业地产模式新的里程碑。

星光大道CITY-PLAZA项目由方东集团开发，去年落户柳州的台湾光彩促进会商业地产委员会 与星光 大道CITY-PLAZA强强联手，共同打造。该项目位于柳州河西区域核心枢纽金绿洲，是集购物 、娱乐 、休闲 、餐饮 、公寓 、酒店等于一体的河西最大商业广场。该项目占地约19.62公顷，总建筑面积约54.84万平方米，包括160000平方米新城市综合体商业中心，20000平方米中国西南最大未来水世界，25000平方米国际级美食街风情广场，1500平方米中国西南最大真冰场，柳州首家5星级国际戴斯酒店，60%台湾和国际知名品牌，已签约进驻的广西首家华谊兄弟影城等等，形成了独具吸引力的商业氛围，使其不仅满足了河西周边的生活商业需求，更成为柳州的一张城市名片，让星光大道的商业价值和娱乐美丽辐射到全区乃至整个西南片。

星光大道横空出世改变柳州

星光大道CITY-PLAZA凭什么改变柳州？用该项目负责人的话说，她占据天时 、地利 、人和，在创新 、定位 、业态 、招商 、物管等方面都达到了柳州城市发展的新高度。

从业态上分析，其业态涵盖了休闲娱乐 、旅游 、餐饮 、购物 、商务 、酒店各方面。

旅游有20000平方米未来水世界，是本次项目重点之一，共有64个娱乐项目，常年恒温，包含岩石山谷 、海底飞船 、漂流区 、珊瑚区激流暗涌区等，引领城市旅游产业的发展。

休闲娱乐有4000㎡自助型五尚砖KTV以诚信服务为本，以透明 、健康 、休闲为主要消费方式；4000㎡室内冰雪主题公园，体味夏日的冰凉，冰峰上的乐趣；6000㎡华谊兄弟影院，旗下150名一线明星，使柳州就会成为众多明星集聚之地。

购物 有15000㎡ 大卖场 、12000㎡精品商业中心 、25000㎡专业百货。

酒店写字楼有30000㎡五星级酒店及写字楼，创造柳州之最，不仅是一种时尚，更是一种城市 发展的里程碑。

餐饮有4000㎡金大陆 、1500㎡毛家湾，1.4千米台湾风情美食街。

生活配套有4000㎡金融街 、2000㎡生活配套。

除了在商业体量 、规划 、理念等 优 势众 多，星 光 大道CITY-PLAZA还享有交通优势 、区域人口强大消费支持。最为重要的一点是，她区别于单一的传统物业管理模式，针对商业项目运营的特点，在运行管理上实行七大统一：统一定位 、统一规划 、统一招商 、统一推广 、统一管理 、统一服务 、统一标识，及六大保障：保障良好的经营氛围 、持续发展的平台 、商业街区的丰满 、充足的人流 、良好的服务质量 、强大的品牌后台支持。

提升河西区域价值

在当天的签约仪式上，方东集团与5星级国际戴斯酒店 、台湾五尚砖KTV 、湘西部落酒楼等10家国内外企业签订了合作项目，现场签约投资金额达26.38亿元。

越洋国际 、家乐福等国内外一线品牌商家也表达了进驻的意愿，正在积极洽谈中。据悉，星光大道项目已正式启动，超大主题乐园未来水世界正在紧锣密鼓地施工中，预计2010年夏季与美食街一道同步开放。

如此瞩目的商业地产/旅游项目在河西呼之欲出，对于河西房地产价值提升 、河西周围物业价值提升的带动作用是毋庸置疑的。相关人士表示，在星光大道CITY-PLAZA影响下，目前河西房地产项目正经历一场价值蜕变的提升过程，包含已投入使用的商业 、新开发的住宅项目及小型社区配套商业。“最明显的是该项目32#楼金绿洲·翠园。”业内人士分析，星 光 大道CITY-PLAZA的高调亮相，迅速聚集了翠园的购买人群，在没有专门舆论宣传的情况下，这栋高层几乎完全凭借自然蓄客，目前几近售罄。在星 光 大道CITY-PLAZA带动下，潭中西路一带商业物业租金从去年底开始了新一轮暗涨；以这一新型商业中心为依托，该项目周边住宅项目也快速销售，价格涨幅在300至500元/平米之间不等。

“这只是第一阶段的物业升值。”该项目负责人表示，星光大道CITY-PLAZA的商业号召力后劲十足，他们对未来充满信心：在未来水世界 、美食街对外开放后，这个新型城市商业中心的能量会逐步释放，届时，她的影响力会辐射到整个柳州甚至整个西南片区，这里不仅是柳州的又一张城市名片，还是长江以南为数不多的超大型旅游娱乐中心。

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