强强对垒 品质角力2018年乐山楼市品牌化升级
品牌项目受关注
智慧生活走进乐山■ 记者 倪珉 文/图
2018年，乐山楼市呈现出“中心城区多点开花、市场形态进一步丰富”的态势。随着乐山房地产市场发展，不少一二线品牌开发商纷纷向乐山抛来橄榄枝，同时乐山本土房企也持续深耕乐山楼市，各开发商掀起一轮品牌大战。
在本轮品牌大战中，开发商品牌价值和产品理念等正逐步成为品牌角力的关键，“智能小区”、“生态大盘”、“精装家居”等新角力手段，让品牌竞争越发精彩，也赢得了市场认可。
强强对垒
“外来客”PK“本地军”
2018年的乐山楼市在悄然变化。购房者方面，选房的重点从房价到房企；开发商方面，品牌房企聚集乐山。包括碧桂园、恒大、富力、天立、美的等在内的品牌房企迅速抢占市场，而本土品牌立事达、恒邦、领地等也在持续发力。从各房企项目释放的信息以及各自的产品定位来看，均以高品质住宅要求，从产品理念、规划配置、服务水准等多维度对乐山住宅市场进行全面升级。
实际上，从今年年中起，乐山楼市关于“外来客”与“本地军”正面“对垒”的情况就已出现。
继6月开放城市展厅、8月举行项目发布会后，富力·尚悦居销售中心于9日1日亮相，揭开了“金九银十”品牌房企项目登陆乐山市场的序幕。富力·尚悦居登陆城北楼市之后，9月15日，天立·御景峰1号城市展厅在中心城区嘉瑞财富广场正式开放；11月3日，天立·御景峰万达城市展厅在乐山万达广场的金街主入口正式开放。9月29日，2018美的置业川渝区域品牌发布会暨美的·珺御府产品发布会落下帷幕。此次发布会标志着美的置业在乐山的首个项目美的·珺御府正式启幕。
面对外来品牌房企的连续动作，乐山本土的不少房企也密集开盘予以回应。尤其是进入“金九银十”之后，力度更甚。9月22日，麓城·山悦加推，产品均为升级版一线山景房，户型面积107.17—112.19平方米，共176套、两梯四户。进入10月，本土房企开盘势头依旧不减。10月27日，恒邦双林·CBD甲级写字楼正式开盘。据悉，恒邦双林·CBD甲级写字楼此次推出一批次10-18F，建筑面积60-1500平方米，开盘全部售罄。为了应对市场需求，当天上午11点又临时加推二批次19F。同一天，位于中心城区城北通江板块的文轩府也正式开盘。
品质角力 促进市场结构优化
今年以来，乐山楼市企稳上扬，开发商加大房源供应量，商品住宅销售出现热销态势。改善型住宅已经成为其中的中坚力量。
记者注意到，在今年的乐山市场上，刚需偏改善户型成为了主流户型。这些户型集中在90至140平方米，满足首次置业者的一步到位、一次置业需求。同时，随着人们生活水平的提高和消费理念的转变，户型的合理化、配套的便捷度以及服务设施的智能人性化等条件，越来越受到置业者的重视。这其中，作为今年乐山楼市改善型项目的代表——领地·澜山，就凭借“城市别墅”的定位，已经受到不少高端购房者的关注。“在地块选址、户型设计、项目规划、园林景观、物业服务等多方面进行全新升级完善，我们力求将其打造成为与龙湖‘源著’系、万科‘top’系、泰禾\‘院子’系等中式别墅高端居住品牌媲美的产品。”项目相关负责人说。
越来越多的开发商也朝着“高端住房、改善性住房”发力，在努力完善产品的同时，也通过“配套先行、前提体验”营造氛围。
立事达成立18年以来，横跨交通、教育、房产、医疗等领域，以乐山外国语学校、立事达大桥、瑞和医院、嘉州新城幼儿园等一系列社区配套，不断完善全龄乐活的愿景。
此外，4月21日，麓城诚意申领暨乐山首家千兆智慧小区签约仪式举行。活动当天，来自中国电信股份有限公司乐山分公司的工作人员展示了即将在麓城开启的智慧居住生活系统，掀起了科技智能生活体验热潮。现场，科技感十足的“小胖智能机器人”“天猫精灵”与大家幽默互动；电信工程师们向大家演示“智慧社区”生活。
在中心城区城北，美的置业携手美的智慧家居研究院、美的中央研究院、阿里云等强大资源，创新打造5M智慧健康社区，为乐山构建智慧居住社区及健康管理生态，打造精品智慧人居。
有业内人士表示：“2018年乐山楼市进入下半场后，产品结构进一步优化。更令人欣喜的是，价格上也告别了‘单边上扬’的态势，进入到多元化定价的阶段，也给予购房者更多选择。”
记者观察
今年以来乐山楼市品牌升级，将有力推动城市建设。大型房企项目开发将有助于城市建设的多元化发展和城市建设品质提升。同时，品牌竞争大战也使得楼市竞争更加激烈，促进本土房地产企业提升核心竞争力，有助于乐山房地产市场趋于成熟。
外来房企和本地房企竞争，更是开发运管能力、专业操盘能力的综合竞争。本地房企更熟悉本地市场和本土消费习惯，有利于产品研发，同时在资源整合上，包括融资能力、合作模式等多方面也有自身优势。外来房企拥有雄厚的实力和丰富的开发经验，同时为乐山楼市注入新的理念和技术，有利于推动乐山楼市持续向好发展。
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