南京低价拍卖“凶宅”别墅往事： 男子骗保假死后引杀身之祸
涉案别墅
备受外界关注的南京“凶宅”别墅，在经过138轮激烈角逐后，终于被拍出了。
6月12日上午，一名神秘买家以786万元的价格拍得这座“凶宅”——位于南京江宁区的翠屏山脚下，瑞景文华小区内的一栋别墅。
这栋422平方米的别墅，最终竞得单价不到2万元/平方米，远远低于该小区二手房均价单价3.2万元/平方米。
七年前，就在这栋宅子的车库，一名叫做常鉴勇（化名）的男子被杀害并惨遭碎尸，尸块随后被扔到了小区背后的翠屏山上。
颇为戏剧的是，这竟是该男子第二次死去，他上一次“死去”是在2006年。而当年为他第一次“死去”而伤心的岳父，后来竟成为让他下地狱的“催命判官”。
他的岳父，以及比他小八岁的妻子——南京某美容院的老板，正是这一切的“导演”。
当年，常鉴勇决定“死去”后，已给自己的末日埋下了种子，也注定了接下来的一切彻底失控。记者通过梳理判决书等卷宗资料，逐一还原这个充满着传奇色彩的惊悚悲剧，而这则为后来被炒得沸沸扬扬的“凶宅”别墅埋下了故事。
入日本籍后，携妻女归国创业
常鉴勇出生于1962年，老家甘肃兰州，早年便去了日本打拼。
据《检察风云》杂志透露，常鉴勇在日本曾和一日籍女子结婚。入籍日本后的常鉴勇在日本开拓保健品市场，事业上曾经小有成就。
然而，常鉴勇的第一段婚姻没有长久，很快便和原配离婚。
2000年左右，常鉴勇在日本遇到了比他小八岁的南京女孩李素美（化名）。当时，30岁左右的李素美正在日本学习美容养生。
相识、交往一段时间后，两人很快在日本登记结婚，李素美也得以入籍日本。
然而，两人婚后感情并不和睦，同时，受到经济大滑坡的影响，他们在日本的生意也每况愈下。
于是，二人决定回到中国发展，那时已是2006年。
回国后，常鉴勇立马奔赴老家兰州筹款，但回到老家不久后，妻子李素美打来电话，称他们的女儿回国后水土不服，上吐下泻。
于是，常鉴勇决定先行乘坐飞机赶回南京，同时，他让三弟常鉴辉帮忙把自己的车开回南京。
然而，噩耗很快传来。
据相关判决书显示，2006年8月19日，一辆桑塔纳轿车在丹拉高速公路行驶过程中发生火灾，车辆失控，一人被当场烧死在车内。当地警方根据车内物品、证件等线索判断，认定死者系车主常鉴勇。
常鉴勇“死了”。
为获巨额保险赔偿金，注销户口
然而，常鉴勇很快便出现在李素美面前，“死而复生”。
面对这一“乌龙事件”，李素美并没有向外界宣告自己的丈夫没死，而是开始为常鉴勇办理户籍注销，以及保险赔偿等事宜。
《检察风云》杂志透露，二人曾在日本多家保险公司投有巨额的人身意外伤害保险。常鉴勇这一“死”，可获理赔总额折合人民币上千万元。
恰逢当时生意遭遇挫折，二人最终决定铤而走险。
常鉴勇自此成为了“黑户”。作为“已死之人”，他的户口被注销，不得不隐姓埋名过日子。
他常年用着假身份证，孑然一身。他在南京和兰州的两个家都不能回，一旦现身，骗保之事就会败露。
过这样的日子，常鉴勇没能坚持下去。最终，他还是选择回南京，现身李素美家中。
于是，常鉴勇没死，不再是夫妇二人独有的秘密。常鉴勇夫妇骗保的事，也就此被更多人得知，其中包括其岳父，也就是李素美的父亲李东横（化名）。
判决书显示，在户籍被注销后，常鉴勇后期多次向李素美及其家人讨要护照。
《检察风云》杂志透露，李素美一度给过常鉴勇三百万元，让其出去吃喝玩乐，并不要再回来纠缠。
然而，用光钱财后，生活依旧无法继续的“死人”常鉴勇，还是多次回到南京找李素美，要求回归正常生活。
不归还护照，这是李东横、李素美父女的“底线”。他们始终担心，将护照还给常鉴勇后，骗保之事随即败露。
这也导致双方关系进一步恶化。
与妻子岳父等人再发争吵
2011年2月26日，常鉴勇又到了南京，还带着老家的几个人。
那天上午，常鉴勇前往李素美位于瑞金北村的家中，位于南京闹市区瑞金路附近。进门后，他照例和李素美以及李东横发生了争执，只待了十几分钟便离开。
“他说和她家人没法谈，一谈就吵架，当时（常鉴勇）情绪非常激动”；
“凶神恶煞地来到家里，听老伴说眼睛红红的，杀气腾腾的样子”；
“没有身份好几年，头脑好像都不对头，就是要拿护照，感觉有些歇斯底里”……
法院判决书中相关证人证言，从多个角度描绘出了那天常鉴勇的精神状态。
那天晚上七点，常鉴勇老家跟过来的一名亲戚，前往瑞金北村找李素美单独谈话。聊了一个小时左右，李素美说美容店有事，出去了。
又过了近一个小时，李素美回来了，并说现在要出去和常鉴勇见面聊。于是，常鉴勇的亲戚起身离开回宾馆。
下楼时，他看到了李东横也在。
在偏僻别墅杀人
“杀了他。”
李东横向法庭供述称，他在2011年2月中旬，也就是案发前一周，面对紧紧纠缠的常鉴勇，有了如此念头。
于是，当2月26日常鉴勇再现南京，李东横下定了决心，让这个假死之人“真死”。
当天下午，李素美以前男友老来烦她为由，让朋友找了三个“马仔”，要求帮忙把人捆起来，并送到精神医院去。
当晚，“马仔”就位。当常鉴勇坐上李东横父女的奥迪轿车后，三个“马仔”紧随其后上车，常鉴勇在后排被三人制伏并捆绑。
离开瑞金北路小区，车辆一路飞驰。最终，车辆停在了瑞景文华小区142号别墅车库内。李素美的这座豪宅位于南京市南郊的翠屏山脚下，僻静，远离闹市区。
三个“马仔”领到了1200元好处费，以及一条芙蓉王香烟后，随即离开。
随后，处于五花大绑状态下的常鉴勇，被时年已71岁的李东横猛击头部数下，渐渐没有了意识和呼吸。
5
抛尸山上
当天22：07，李东横父女驾驶的奥迪车再次经过双桥门立交，这次是由南向北行驶。作案后，他们一度离开瑞景文华小区。
仅一个小时后，二人重返作案现场。
在车库内，李东横用早前在超市买好的菜刀等工具将常鉴勇肢解，并装入垃圾袋，抛至小区背后的翠屏山上。
完事后，凌晨两点多，李素美还给负责找“马仔”的朋友打电话通报，说人已经送到精神病院了。
判决书显示，惨遭碎尸的常鉴勇，直到2月28日12时40分左右，被两位路人在翠屏山靠近山顶的地方发现。
随后，民警通过提取指纹、血迹等侦查手段，认定李东横和李素美父女有重大作案嫌疑，并迅速将二人抓获。
同时，经过调查，公安机关解开了“已死之人”常鉴勇再一次死亡之谜。
被装在塑料袋中、挂在山顶树上的常鉴勇，最终还是没能要来护照，而是通过死去的方式，证明了其曾经活着。
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房地产估价师称“凶宅”别墅升值空间不大
6月12日上午11点13分，南京市秦淮区法院公开拍卖的瑞景文华小区一栋三层别墅，经过一天的竞价，最终以786万元成交。
记者注意到，这栋别墅在当地市场价格预估为1236万元，因存在“重大瑕疵”，按市场价50%评估为618万元。
该房产的“重大瑕疵”是指7年前在此发生的一起命案。当年南京一名商人在别墅车库杀害女婿，背后牵涉“假死”骗保案。
该房产目前的所有人朱某因为借贷诉讼被法院强制执行，别墅查封后进行司法拍卖。
事实上，这栋别墅的拍卖并不顺利。
记者在网上查询拍卖记录发现，该别墅曾在2014年11月、12月和2015年1月，连续三个月公开拍卖。这三次均由南京市建邺区法院在网上拍卖，但无一人报名，连续三场流拍。
三年之后的这一次拍卖，南京市秦淮区法院将该别墅的起拍价降为435万元，最终以786万元的成交价拍卖成功。
“所谓‘凶宅\’，主要是一种心理禁忌，一些人对此产生心理阴影，从而影响到房屋的价值。”在江浙地区从事房产评估的注册房地产估价师黄孝纪介绍，房屋价值主要受地理区位、市场状况和实物因素的影响，而“凶宅”会严重影响购买者的心理价位预期，“这类房子一般升值空间不大。”
“这种房子要么用来投资，要么用来做贷款抵押。”在房地产经纪公司工作的置业顾问易建民认为，市场上的“凶宅”出租或销售往往比较困难。
（本版图文均据新华网）
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