土地市场活跃 经适房与回迁房仍唱主角
点击查看原图点击查看原图■记者万德龙
本周步入9月的最后一周，传统的“金九银十”已经过半。回望九月的济宁新建商品房消费市场，用“无热点、无降价、无热销”来形容，再合适不过，在售的项目基本上都是上半年开盘的楼盘，至于销售量，也是不温不火。与商品房消费市场的冷静状态不同，土地市场却表现出异常活跃的态势，无论供给量还是成交量，均表现出“供求两旺”的局面。此外，在住宅成交市场内，回迁房与经济适用房表现出强有力的主导作用，大量稀释了刚需购房者对普通商品房的需求。
土地底价成交推量增加
记者从济宁市公共资源网上了解到，近期济南市又有3宗国有建设用地使用权成交价格以起始价成交。其中，一块位于崇文大道以南、廖沟河以东的土地，面积44203平方米，成交价12083万元。一块位于崇文大道以北、东四路西的土地，面积91844平方米，成交价29308万元。一块位于海川路以东、联华路以北的土地，面积31178平方米，成交价9757万元。由此不难看出，在土地成交量增加的背后，是土地成交价格的难以逾越。
经适房来了回迁房也来了
济宁市城区“温馨家园”、“开泰花园”和“明苑小区”三个经济适用住房小区共计512套，将于近期向市城区经济适用住房轮候家庭进行销（预）售。此外，任城区的仁和花园，作为经济适用房项目，也已经备案。在回迁房领域，汇翠园小区等已经陆续交房，东五里营项目正在进行。尤其是东五里营项目，项目总占地1177亩,建筑规模达163万平方米,其中商业面积将达到50万平方米，牵扯到的回迁居民成千上万，对土地需求市场的稀释作用，一览无余。
此外，在商业地产项目领域，备受市民关注的万达也传来的新消息。随着菜市片区的挂牌成交，万达项目可谓正式落了地。如今，万达广场的广告牌已经落户城区各角落，万达片区的围挡牌也正在建设，项目部分地基建设正在如火如荼的开展。
小房企转型大房企拿地扩张
经过本轮的房地产调控，房地产行业利润率降低成为不争的事实。各家房企面临的共同问题，由此导致小型房企以及非房地产主业企业剥离房地产业务，加速推进了房企并购浪潮。与此同时，品牌房企却在“谋划”新的扩张盛宴，大规模拿地便顺理成章，并尝试涉足新的领域，预示着房地产行业洗牌时代的渐行渐近。纵观济南市近期的土地交易市场，除了“财大气粗”的外地房企外，本地拿地的房企多是一些老牌大型房企，他们在房地产开发活跃时期，消耗掉手中的存量土地，适时的补充土地，如今势在必行。
背景解读：房企利润率降低
据统计数据显示：2012年上半年，全国房地产市场公开的规模股权交易达到了51宗，已经公开的总交易额就达到了205亿，同比2011年上半年的42宗131亿上涨了21%及56%，股权变动明显增加。
房地产行业虽然在今年2季度逐渐出现走出调整期的迹象，但整体来说，这一市场经过调控，利润率降低已经成为共识，在今年已经公布半年报业绩的上市房企中72家上市房企实现营业收入近1300亿元，同比(较上年同期)增长26%。净利润约182.93亿元，同比增长近6%，利润率明显下调。
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