点击查看原图济南市二手房量涨价稳租赁市场杀跌记者万
点击查看原图济南市二手房量涨价稳租赁市场杀跌
■记者万德龙
昨日，记者报道了5月份济南市住宅销售价格变动情况，发现济南市二手房交易从上月开始已经开始回暖，尤其是90㎡及以下的小户型二手房表现尤为抢眼。近日，记者调查了济南市二手房市场，通过了解房屋中介、二手房交易网站以及实地探访发现，济南市二手房交易已较年初走出低谷，无论从交易量还是价格来看，双双止跌回涨。记者还了解了济南市房屋租赁行情，发现自高考结束后，房屋租金逐渐下滑，有些热点学区房的价格甚至因“租不出去”而回到去年最低水平。不过据房屋中介介绍，暑期过后大量毕业生陆续进城找工作，到时候城区的租金或会“再涨涨”。至此，济南市房产中介或走出低谷，转业的中介又干回老本行。
二手房源大户们出手了
记者以客户的身份暗访了济南市几家大型房屋中介，包括鲁房置换、亿家地产以及天天房产，详细看过他们的房源后发现，近两周登记的房源数量明显增多，而房源分部也不再单一的局限于几个小区。据房屋中介介绍，“这两天房源特别多，是因为4、5月二手房卖得好。一些好小区价格合适的房子，甚至供不应求。还有一些我们以前都感觉难卖的房子都卖掉了，所以卖家增多就在情理之中了。”
记者从几家房屋中介登记本上发现，除了像冠亚星城、银都花园、水岸盛世、古槐家园、舜泰园、杨柳国际、凤凰城等济南市二手房市场中一直房源丰足的小区，还出现了诸如晨阳庄园、盛泰广场、紫金城、王府景等新兴楼盘，而且数量不少。房产中介的话证实了记者的观察，“之前房产投资的客户看形势不好，就囤着房子不卖；现在一看行情不错、市场有所转机，价格稍加一点就卖了。
城中高档楼盘滞涨城郊低价楼盘抬头
至于市民最为关注的二手房价格，记者先举出在此次调查中了解的几个例子，城市华府106平米55万元（5188元/㎡）、森泰御城毛坯105平米63万元（6000元/㎡）、长安花园81平米45万元（5555元/㎡）、盛泰广场129平米75万元（5813元/㎡）、冠亚星城110平米66万元（6000元/㎡）、凤凰城87平米35万元（4022元/㎡），由此不难看出，济南市二手房价格呈现出“城中心中高档楼盘滞涨、城郊低价楼盘抬头”的局面。
记者留意到，诸如冠亚星城、森泰御城、长安花园等大型楼盘社区，二手房价格已经1年没有大幅涨过，例如城市华府在2010年中下旬开盘时均价在4700元左右，两年过后二手房价格还在5100/㎡左右徘徊；此外二手房源巨多的冠亚星城，如今二手毛坯房均价还在6000元/㎡至6500元/㎡之间徘徊，这与冠亚星城5期新房价格相去无几。而凤凰城、北城国际、杨柳国际星城等城郊低价楼盘，由开盘时每平米2000多元的价格猛增至如今二手房4000元/㎡左右。
租金稳中有降静候务工潮
记者之前报道了，济南市高考前夕，学区房租金价格暴涨。但昨日记者在采访中了解到，此类房源随着高考结束，价格也开始回落两成左右。例如，东门小区一套4楼80平米的二居室，如今租金为1100元/月，而两个月前至少1300元/月；明珠花园小区一套90平米的三室（带家具家电），如今租金为1200元/月，而两月前租金却是1500元/月。房产中介是这样解释的，“寒暑假期一般都是租房低潮期，这时候租金降低在所难免。”记者留意到，学区房租金较3个月前普降两成，是价格的理性回归，并非租金大幅降低的征兆。
不过房产中介透露，再过两个月到8、9月的时候，随着大量毕业生开始找工作，以及企业秋季招聘会开启，那时候的房源肯定紧俏，租金也会水涨船高。
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