LPR新定价房贷利率10月8日起执行,有关专家表示： 合肥房贷利率恐难下降
25日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，将以往执行的基准利率改为以近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。安徽商报融媒体记者26日了解到，目前合肥市场银行新房房贷利率均为以往基准利率上浮10%~30%，均高于LPR加60个基点的利率标准，二手房贷款目前多数银行已暂时停贷。专家认为，LPR的执行，主要是为了降低我国小微企业经营性商业贷款的利率，对房贷影响不大，合肥房贷利率不会下降。
市场现状 合肥房贷利率 早已上浮10%~30%
记者从多家银行了解到，在8月20日18家定价银行公布第一期LPR利率（4.25%，1年期；4.85%，5年以上）之前，合肥银行所执行的房贷基准利率为人民银行定价的4.9%（5年以上）。此前，合肥银行新房首套房贷款利率为基准上浮10%~20%，也就是5.39%~5.88%；二套房贷款利率为基准上浮30%，即6.37%。而以8月20日公布的第一期LPR计算，房贷利率最低为4.85%（基准）和5.45%（加60个基点）。这样的上浮是从2016年10月合肥开始执行市区购房限购政策后开始。从记者搜集到的3年来的报道中出现的数据看，上浮幅度基本上在10%~30%之间，有区别的是少数银行上浮幅度小于四大国有银行和主要商业银行。
二手房方面，合肥目前已有逾10家银行暂停二手房贷款，银行给出的解释是没有额度。而此前，合肥二手房交易从今年过年后，贷款审批时间就已不断延长，房产中介给出的此前等贷款审批的平均时间为半年。
住房公积金贷款方面，根据央行公告利率不调整，仍执行原先利率。即，首套房基准利率3.25%（五年期以上），二套房上浮1.1倍，为3.575%。
据央行25日公告，在18家定价银行每月20日公布LPR后，省一级人民银行分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
26日，记者联系人民银行合肥中心支行询问安徽LPR加点下限政策是否在制定中，截至发稿并未得到明确答复。
专家解读 房贷利率上浮政策 大概率不会降
在新版LPR利率定价机制下，合肥的房贷利率是否会下降？
合肥学院房地产研究所副所长凌斌26日接受记者采访时说，具体10月8日开始执行的LPR加点房贷利率下限还要看9月20日18家定价银行公布的具体数据。
此次LPR新政，主要是汇率与利率的联动政策，是应对人民币汇率变动、降低实体经济融资成本的有效措施。从实际执行看，主要是对我国小微企业融资成本影响明显，尤其是贸易型企业，并非针对房地产。
根据人民银行发布数据，全国今年上半年房地产贷款余额占各项贷款余额比重为28.7%，比重较大，反过来影响了小微企业贷款需求的满足，再加上一直以来企业融资手续比较繁琐、中介机构经手较多，还存在明显的信息不对称等现象，对中小企业的贷款投放一直是我国普惠金融政策近年来的重点。
实际上，从掌握的数据看，凌斌说安徽省的房地产贷款在银行各项贷款中占比也较重。从全国城市比较，西安、济南房地产贷款余额占比列前两位，都超过40%。而合肥在这一项上也处于全国前列，数据显示，合肥有银行的房地产贷款余额已超过该行本地所有类型贷款比重的60%。因此，合肥银行此前所执行的利率上浮，也是控制房价过快上涨、抑制炒房的政策手段。
凌斌认为，合肥作为全国人口净流入明显的快速发展城市，已经通过调控手段抑制房价过快上涨和炒房，目前所执行的利率符合本地市场信贷引导需求。LPR的加点价格，对合肥这样的城市来说参考意义不大，已经执行的利率上浮政策很大概率不会下降，这也符合中央“房住不炒”的理念。
安徽商报融媒体记者 郜征
谁的房贷利率 受影响最大？
房贷利率“换锚”后，直接关系着打算贷款购房者的“钱袋子”。专家认为，根据目前实际利率水平来看，此次调整对大部分购房者应该影响不大，只对极少的银行眼中的“优质客户”可能会产生一定影响。
按公告要求，首套房利率不得低于相应期限LPR。这就让个别地区“优质客户”获得首套房贷9折或95折难以实现。不过，央行表示，10月8日前，已经发放和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。专家分析，如果买房者真的确定能获得9折或95折房贷利率，还是早做决定更有利。
“展望未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。”国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，在不同区域的信贷资源投入也相差较大，因此房贷利率会有明显的分化，而大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。
LPR月月变 房贷利率会咋变？
“以前每次降息房贷利率会在次年调整，而LPR月月都在变，我的房贷利率会咋变？”这应该是不少贷款购房者心中的疑问。
此次央行的公告明确，个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
也就是说，房贷利率“换锚”后，新增房贷重新定价时得看当时LPR的水平。专家表示，房贷调整频率是最高1年，最低频率可以不调整。房贷利率不会每个月都跟着LPR走，但预计未来银行为了降低自身的风险，会要求客户每年做一次重定价，根据LPR一年变一次。
交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，房贷定价新规对市场影响有限，仍然是此前房地产调控政策的延续：可以维持新的个人住房贷款利率保持总体稳定，既不下降，也不会明显增加个人房贷利息负担。这将有利于在推动企业贷款利率下降的同时，保证房地产市场稳定。
LPR
贷款基础利率（Loan Prime Rate）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
据新华社电
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