东营西郊现代服务区： 看新型城市化小镇的突围之路

本报记者 刘健阳 通讯员 刘凯

走进东营西郊现代服务区，干净整齐的街道上车来车往，北二路两侧的4S店中市民在咨询汽车服务，五六干合排北岸的公园中周边居民在散步运动……一个宜居宜业的新型城市化小镇的形象生动地展现在眼前。

产业链完备，高端产业竞相入驻

2018年，东营西郊现代服务区成功入选了第二批省级服务业特色小镇培育单位名单，成为东营市第一家省级服务业特色小镇。2020年1月西郊现代服务区被省发改委评为山东省现代服务业集聚示范区。在西郊，优越的区位和完备的基础设施，吸引了众多商家的投资和入驻，在这片5.5平方公里土地上有229家企业，涵盖了汽车贸易、现代物流、电子商务、专业市场、信息科技、金融保险、地产开发、医疗服务、商贸服务、餐饮娱乐、教育培训、医养健康、现代农业等13个产业业态。

以西郊知名的汽车服务业为例，经过多年发展，汽车服务业已经在西郊形成了一个完整的产业链条。奔驰、沃尔沃、大众、日产等国内外知名汽车品牌先后落户服务区，从购车、检测、汽修服务到零配件选购、驾考中心都可以在这里找到。目前，服务区内已拥有37家汽车4S店、48个品牌，年销售各类汽车4万余辆，贸易额40亿元，占全市总量的60%以上。未来，西郊现代服务区还将进一步完善汽车服务产业链，计划投资10亿元，推动建设汽车后市场综合体项目。而该项目涵盖了品牌汽车销售、二手车销售、平行进口车展厅、摩托车电动车展销、汽车零部件及用品贸易、汽车文化、休闲娱乐、物流仓储、行政配套、生活配套等多功能于一体，将成为东营最大的汽车服务贸易市场和一站式汽车生活服务广场。

在汽车服务业产业链日渐完善的同时，多种服务业也竞相在西郊开花结果。在潍坊路两侧坐落的总面积约480公顷的物流产业园，主要承接现代仓储、危险品物流、建材物流、城市配送、油田科研单位、油气技术服务公司、运输公司等企业入园发展，规划打造黄河三角洲地区现代化、信息化、专业化的智慧型综合物流园区和油田企业发展新空间。目前，该产业园已引进金钊源仓储物流中心、东胜集团产业园、恒泰油气技术服务基地、畅德仓储物流园等重点项目。在北二路南侧西郊服务区与中农储合作建设的东营国际农贸城正在推进落地实施。届时，这里将成为西郊及周边乡镇的一个重要的农产品销售、仓储和集散基地，让周边居民的菜篮子更丰富，更轻便，更安全。

宜业宜居，小城生活美如画

完善的产业链吸引了商家的投资，美丽的风景和便利的生活环境亦吸引了众多居民落户于此。“这里离西城区非常近，开车十五分钟就能到西四路，而且房价便宜，附近也有商业街、医院和学校，住在这里工作生活都很方便。”一位西苑丽景小区的居民对记者说。

海通西苑丽景小区是较早在西郊开工的房地产项目，目前规划4000多户的楼盘入住率已超过了80%。小区较高的入住率源自西郊日渐完善的生活设施和市政配套。2020年第一场雪刚过，走在西苑丽景小区南侧的安园路上，道路两侧绿化带中的一片白色，为城市带来了冬的气息。作为西郊现代服务区市政配套PPP项目之一，以安园路绿化工程为代表的市政配套的逐步完善让西郊出行环境变得美观又方便。东营西郊现代服务区市政配套PPP项目，是东营市第一个市政类PPP项目，涉及道路桥梁、雨污管网、绿化亮化、排涝工程、环境保护等多项工程。项目的完工使得西郊市政环境大为改善。

在海通西苑丽景小区的西侧，是胜利油田中心医院西郊医院，2019年医院成功荣获山东省卫生保健协会颁发的“医养结合贡献奖”。自医院试运营以来，内科、外科、皮肤科、眼科、妇科等门诊已经全面接诊，在一定程度上分解了胜利油田中心医院患者流，缓解群众看病难问题，同时使优质的医疗资源下沉乡镇。依托二级医院的高报销比例，西郊医院为园区及史口、董集、龙居、郝家等村镇人口提供了优质的医疗服务。

在小区东南侧，正在建设中的东营天立学校将会满足西郊居民对优质教育资源的诉求。东营天立学校项目由神州天立教育集团建设。作为一座“K12”型学校将为在校的学生提供从幼儿园到高中的一贯制教育服务。“我们秉承‘为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平’的使命，在全国各地培育了一代代学子。这次是我们集团第一次尝试在东营建校，西郊的校区预计可在2020年9月正式招生，届时我们将从集团调来一批经验丰富的教师，为西郊的中小学生们提供优质的教育服务。”东营天立学校顾继万校长介绍。

在今天的西郊现代服务区，宜居的环境让更多的市民有了在西郊置业的打算，也让更多的房产商注意到了这里。碧桂园、德润幸福里、水岸华庭、众城阜盛园、祥泰锦绣新城等一大批地产项目纷纷进驻建设，相信通过3－5年的努力，辖区内人口将会突破5万。

高端康养产业落户，满足养老新需求

家家有老人，人人都会老。随着时代的进步，老年人的养老需求也悄然在变化，他们最期待的养老需求已从过去单一的物质需求，转变为对照料护理、医疗康复、精神慰藉等更高层次的需要。医疗养老、旅居养老等新的养老服务慢慢成为老年人的养老追求，同时也成为了西郊服务区管委会关注的热点。2019年10月26日，盛世康养东营胜利颐养中心项目在东营西郊现代服务区正式运营并被山东省卫生保健协会评为全省首批医养结合典型案例，吸引了市区、油田地区及周边乡镇的老年人入住养老。

走进盛世康养颐养中心，在中心的休息区内，几名老人正在愉快地聊着天。“这里环境好，吃得也好，时不时我们还会一起打牌下棋，比起自己一个人在家啊，心情也好了很多。”一位老人对记者说。

盛世康养颐养中心项目是西郊现代服务区依托胜利油田中心医院西郊医院的医疗优势，引入上海水发盛世康养有限公司，与胜利油田中心医院西郊医院和董诺置业有限公司合资建设东营西郊现代服务区康养产业园。该项目是医养结合式，集机构养老、社区养老、居家养老相结合的“三位一体”的复合型养老园区，提供医疗、康复、养老、娱乐、休闲等完善服务，项目建成后将成为东营地区首家功能完善、配套齐全的高端康养产业园区。颐养中心项目由上海水发盛世康养有限公司运营管理，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲等多元功能融为一体。项目总面积4156平方米，设计床位82张。颐养中心定位于盛世康养城市级照护中心系列产品，采取“369+365”多维度颐养服务体系，实现“专业专事由专人”来做。“颐养中心目前主要收住失能、半失能的老人，入住的大部分老人的年龄都在80岁以上，我们为每一位入住的老人都做了健康评估，为他们设置了最适合他们的看护服务，让每一位老人住得舒心、安心，也让老人的家庭能够放心。”东营颐养中心的院长高威介绍。

未来西郊服务区还将建设智慧康养产业示范园，进一步扩大服务人群，将服务定位综合养老、护理、康复、居家上门，建立“小病不出门、常病不出园、大病直通车”的三级医疗体系，吸引更多本地和外地的老年人入住养老。

新理念带来新变化。如今的西郊，从完善的汽车服务产业链到各生产型服务业竞相发展，从加快市政配套建设到满足市民生活的方方面面，东营西郊现代服务区用自身的发展与行动交上了一份产业全面发展、百姓和美幸福宜居的满意答卷。

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