装修越好租金不一定越高 不装修可能租不出去 出租房该如何装修才划算
年终岁末，不仅是接房的高峰，也是房客换租的高峰期。不少业主在接房后计划将房子简单装修后出租，但租客对房子的要求却越来越多。清水房价格便宜，但很难租出去；装修豪华，租金又难以提高……记者采访发现，不少房东遇到过类似情况。那么，出租房该如何装修呢？
□达州日报社全媒体记者
严衡玬
装修越好 租金不一定越高
市民李芳在西外有一套两室两厅的住房，装修好之后一直空着，近期想出租。
“全屋采用硅藻泥、实木地板、实木家具等，材料都很好，装出来很漂亮，家具家电齐全。”李芳说，她标价每月租金2000元，但很少有人来看房，房屋中介告诉她，周围的房屋每月租金1500元左右。无奈之下，她只能将价格降到每月1800元，这才将房子租出去。
据了解，影响租金的因素不仅仅是装修档次。“莲花湖某个小区有住房要出租，有一套是欧式精装修，房东报价每月1600元，另一套是简单装修，房东报价每月1200元。”二手房销售人员李辉说，同一个小区，同样的户型，精装修只比简单装修贵三四百元，差距不大。
“清水房虽然价格便宜，但很难租出去。现在租客的要求普遍较高，不仅要装修好，还要配齐家具家电。”李辉说，如果仅装修了厨房和厕所，室内配备简单的家具，这样的房租更低。
房屋装修前 定位要明确
市民张檬打算将自己的新房用于出租，该如何装修，让她非常头疼。
“简单装修也要花好几万元，如果遇到不爱惜的租客，几年后，房子必将面目全非，收到的租金还不能抵装修费，那就得不偿失了；如果不装修，租金低不说，甚至租不出去。”张檬说道。
那么，出租房到底该如何装修才能获得最佳收益呢？
达城某房屋中介门店的中介人员告诉记者，一套房子要想租个好价钱，合理的装修水平是相当重要的。同一个小区、同一种户型，不同的装修导致租金的差别很大。但并不是装修越好、投入越多，租金就越高，而是要根据房源本身的档次及周边环境综合考虑。如果房子在高档小区内，用简单装修应付了事，那将浪费资源，不能获得最大化的收益；如果房子在中低档小区内，即使花很多钱精心装修，也租不出好价钱。
而不论房源档次高低，租户都有一个共同的要求，那就是房屋一定要干净整洁，设备要可靠、稳定。因此，在装修选材的时候千万不可贪便宜，否则一旦出现问题，无论房东还是房客都会很麻烦。
注重基础工程 省略后期装饰
出租房要如何装修，才能满足租客的要求呢？
杨鹏表示，租客不可能长久租住，长则三四年，短则几个月，因此装修风格应大众化，以白色或米色等不易过时的色调为主。
“出租房没必要豪华装修，但一定要功能齐全，品质可靠。”杨鹏说，出租房可以省略后期装饰，但基础工程不能省，厨房、厕所的防水、电路等一定要做好，避免租客三天两头打电话要求维修。
杨鹏建议房东们，做好水电等基础工程，不论是用于出租还是以后自住，都不会有砸墙、挖地的麻烦。地面最好选择瓷砖，普通品牌就可以了。厨房不必使用昂贵的整体橱柜，简单的吊柜就能满足需求。另外，房间的墙壁最好能用乳胶漆粉刷一下。
而在电器设施方面，虽然可以不用名牌产品，但一定要安全、耐用。家具陈旧会让房屋看起来老旧，租金不会太高，所以最好请施工人员进行翻新加工，这样会提高租客的满意度，以提高房屋租金。
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